提要：在恒大宣布旗下全國樓盤打折之后，綠地集團于6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個城市的全部項目進入優惠月。以綠地位于上海松江的薔薇九里項目為例，綠地該項目近期推出一批特價房，單價在1.3萬元/平米，而該樓盤之前房源的價格則超過1.6萬元/平米。

　　本報記者 王海春 上海報道

　　在恒大宣布旗下全國樓盤打折之后，綠地集團于6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個城市的全部項目進入優惠月。綠地掀起的這場降價風暴，是否又是一場“有名無實”的“秀”呢？對綠地的降價行為，專家認為綠地是在提前“掉頭”，以應對可能出現的降價風暴。

　　綠地打折跟進

　　綠地集團6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個城市的全部項目進入優惠月。綠地成為在恒大打出“降價”旗號之后，國內又一個高舉降價旗幟的大型房企。

　　僅在上海地區，綠地涉及降價的樓盤就多達12個，預計全國列入促銷計劃的在售樓盤將超過100多個。不過，綠地的降價，是在“周年慶”的名義下舉行的。

　　綠地集團相關負責人表示，本次的活動優惠包含買房免物業管理費、買房送家電補貼和買房送購房契稅三重措施。

　　對綠地旗下上海的幾個樓盤進行了調查后，記者發現綠地旗下樓盤雖然在降價，但降價的空間并不大。但是名目繁多的優惠措施，讓購房者有些摸不著頭腦。

　　記者從綠地在上海南匯區的布魯斯項目處了解到，該樓盤5月的銷售價為12800元/平米，優惠后的均價為12500元/平米，只降了300元/平米。

　　“目前購買該項目可以享受多種優惠的‘大禮包’，包括送契稅、物業稅、隔層補貼等。以此折算下來，差不多可以打到9折。”綠地布魯斯的銷售人員表示，以此計算每套房至少可以優惠約10萬元。

　　“也不知道到底降了多少。”一位購房者對所謂的“大禮包”表示了不解。

　　另外，綠地集團京津房地產事業部營銷負責人表示，綠地集團在北京項目價格未變，會在售后服務等方面進行優惠來回饋購房者。

　　分析稱打折計劃路線明確

　　那么綠地此次的全國降價，是否又是一出 “假摔”呢？

　　“的確是降了，但幅度不大。”易居中國分析師薛建雄表示，綠地在上海的樓盤有一些是以低于周邊樓盤的價格推出的新房源。

　　以綠地位于上海松江的薔薇九里項目為例，綠地該項目近期推出一批特價房，單價在1.3萬元/平米，而該樓盤之前房源的價格則超過1.6萬元/平米。

　　而一位業內人士向記者透露，綠地的降價與周邊樓盤的競爭有一定關系。記者發現與薔薇九里同在松江廣富林地區的保利西子灣，5月29日的開盤均價在1.4萬元/平米，比綠地旗下薔薇九里之前的價格便宜了近2000元/平米。

　　“也許是在保利價格下調的壓力下，為了提高銷售量，綠地把這個項目在周年慶的名義下將一批房源價格下調3000元/平米。”上述人士說。

　　其實在今年5月的上海房展會上，綠地在上海的公園一品等5個樓盤就打出了9.8折的廣告。“一切似乎都是按著有計劃的步驟來進行的。”戴德梁行一位研究員指出。

　　華燕置業市場總監馮偉也認為，綠地五一房展會的降價，可能正是一種試探市場的行為。經過一個多月時間后，認為降價的收益要高于風險，所以將降價的范圍擴大到全國41個城市100多個樓盤。

　　“船大不好掉頭”

　　那么綠地降價背后的原因是什么呢？

　　數據顯示，綠地集團2009年底總資產近650億元，同比2008年增長53.83%，去年凈利潤超過30億元。

　　對于綠地去年的業績，衛民不動產智庫營銷負責人蔡為民卻并不以為然。“擴張得快的大房企，在形勢逆轉的情況下往往抗風險能力更低。船大了，更不好掉頭；早做打算才能面對未來的風暴。”蔡為民說。

　　實際上，2009年作為綠地集團擴張最快的一年，在今年面臨著不少潛在的壓力。

　　公開資料顯示，2009年前三季度，綠地新增土地面積約260萬平米，新開工面積400萬平米左右。僅在上海，綠地于2009年就用了近300多億元拿下了二十余幅地塊，其中包括72.45億元徐匯斜土地王和100億元嘉定新城的項目。

　　就在今年，在陣陣調控之聲中，綠地的擴張勢頭仍然不減。僅今年4月份，綠地拿地的金額就超過27億元。