周師傅來杭州快20年了，在文一路開了一個修車鋪，專門修理自行車和電動車。省吃儉用的他攢了點錢后，最近想買一套房子。然而卻沒想到，等簽了合同之后才發現，自己非但辦不了按揭，而且按照合同約定，還得賠給開發商一筆不少的錢，至少3萬元的定金是要沒收的。

　　這3萬元對以修車維生的周師傅來說不是一筆小數字。萬般無奈之下，他托朋友在某網站發了個帖子求助，立即引來了眾多網友的熱議。

　　修車師傅辦不了按揭，3萬定金要被沒收

　　通過周師傅的朋友，記者聯系上了周師傅。按照周師傅的敘述，他今年41歲，靠起早貪黑修車，每個月自己能掙個3000元。妻子做鐘點工，每個月掙2500元左右。兩口子每個月的生活費能省則省，每個月存下4500元，供養在老家的老人，以及給2個孩子讀書。

　　為了省錢，他和妻子租在益樂村地下自行車庫的一個小房間里，每個月租金200元。這個房間只有七八平方米，里面擺著一張雙人床，下床睡人，上床放著一些衣物行李。每到放假，老家的兩個孩子到這里來住的時候，小屋里就顯得非常擁擠。

　　為了在杭州有個象樣的家，為了能把孩子們接到杭州來生活，周師傅今年終于決定咬咬牙，掏出多年的積蓄做首付，去買一套房子。經過幾番比照，今年4月份，周師傅看中了余杭某樓盤的一套房子，11日，周師傅交了3萬元定金。

　　4月21日，周師傅去簽了購房合同，交了25.8萬元的首付。當時，“對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”的樓市新政已出，周師傅向開發商表示：他是外地人，也沒有在杭州交過社保，會不會導致銀行不給他貸款？可當時售樓小姐一再向他保證沒問題，他也就沒有多想了。

　　沒想到，過了沒幾天，售樓小姐給他打電話說，由于他是外地人，加上銀行對其收入證明有疑義，按揭合同被銀行退回了。雖然后來又連續找了幾家銀行，可依然是無功而返。開發商表示，按照合同約定，他現在要么一次性付清房款，要么按照合同約定，如果因為政策的問題，導致買方要退房的，買方要支付違約金。

　　周師傅這下慌了神。和很多買房者一樣，他根本沒有仔細多看合同。

　　合同是有賠付約定，開發商承諾退還定金

　　這份合同規定：“若買受人未能通過按揭貸款資格審查或者因國家及銀行政策調整，要求買受人調整首付款或調整利息的，買受人應在接到按揭銀行或者出賣人通知之日起3日內按新的政策重新辦理銀行按揭貸款手續或其他付款手續。如在此期限內雙方未能就約定的付款方式達成一致意見，出賣人有權單方解除合同，有權將上述商品房另行出售，有權沒收該房源認購書中明確的定金轉為首付款的金額，并有權從買受人已付房款中直接扣除相當于合同應付未付款1%的比例金額作為買受人應當支付的違約金，剩余房款無息退還給買受人。”

　　如果按照這一合同，那么除了周師傅之前付的3萬元定金要被沒收外，還要支付“合同應付未付款1%的比例金額”，即6萬多元作為違約金。

　　周師傅說，這也怨自己沒有仔細看看合同，不知道按照合同上的規定，如果按揭辦不出來，就要按其他付款方式支付剩余房款，而這種“其他付款方式”就是一次性付清。但作為開發商，也沒有向他講清楚此中的要害關系，只是一個勁地催促他趕緊簽約，才導致了這樣的局面。

　　周師傅告訴記者，在多次交涉后，開發商看在他家境實在不寬裕的情況下，才沒有要他賠償更多，但表示要沒收3萬元定金。

　　這件事，在開發商說來又不是那么簡單的了。該樓盤的相關負責人告訴記者，雖然這購房合同上的名字是周師傅的，但據他們了解，真正想買房的是周師傅的一個侄子，想以周師傅的名義享受“首套”的優惠。因為周師傅無法提供社保證明等材料，銀行沒有批準他的貸款。當時購買人想以此為理由退房，但按照合同約定，確實需要支付一定的違約金。

　　不過，該人士表示，現在公司已經同意周師傅提出的要求了，3萬元的定金在走完審批程序后將退還給他。

　　從我們了解到的情況看，周師傅這事也算是快解決了。但據記者了解，這類因銀行按揭問題導致的退房糾紛目前并不少。

　　樓市新政在4月份出臺后，不少開發商修改了合同條款，在購房款的支付上大多要求：一旦銀行無法辦理按揭或提高首付及利息，購房者需要自行解決，否則將支付違約金。