據(jù)了解，不僅是福清，近兩年來，晉江、長樂、南安等福建沿海一批經(jīng)濟較發(fā)達的縣級城市房價急劇上漲。福建三盛地產(chǎn)集團總經(jīng)理程璇在接受媒體采訪時透露，2008年以來，三盛地產(chǎn)在南安市官橋鎮(zhèn)分期開發(fā)名為“溫泉新都”的房地產(chǎn)項目，該樓盤的銷售均價最初每平方米1800元，至今已漲到5000多元。
其實，稍加觀察不難發(fā)現(xiàn)，二三線城市樓市瘋狂早在年初就有體現(xiàn)。
從市場方面來看，2010年2月份，一線城市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑的同時，成交均價漲勢趨緩，其中深圳一手房成交均價環(huán)比僅上漲0.4%，二手房價格還出現(xiàn)少許回調(diào)；而二線城市在商品房成交量環(huán)比下滑的同時，商品房成交均價普遍上漲，態(tài)勢堅挺。相比一線城市，二線城市的“抗調(diào)控”能力更強。
另一個不得不談的原因就是，地方相對一線城市而言，房價受到的政策壓力較小，房地產(chǎn)行情也好于一線城市，像成都、合肥、太原等地樓市火熱，大有“萬元領(lǐng)導(dǎo)二線城市房價”之勢。
嚴(yán)防地方樓市“大躍進”
摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪時表示，二三線城市房地產(chǎn)投資開發(fā)快速升溫，主要原因是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控使一線城市土地供應(yīng)進一步受限，貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門檻抬高，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。
另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，去年十大標(biāo)桿房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二三線城市占土地儲備比重高達80%。今年以來，一些房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)更是加快了這一進程。今年一季度，萬科地產(chǎn)新增開發(fā)的11個項目中，有8個編列在二三線城市；金地地產(chǎn)去年新增土地面積在二三線城市占81.9%，今年第一季度又在二三線城市補倉11%。
二三線城市樓市熱俏，相關(guān)人士給出的答案還有，地方樓市正處于快速發(fā)展期，甚至部分地區(qū)剛剛開始大規(guī)模舊城改造，對各類政策的反應(yīng)速度較慢。此外，2009年樓市熱銷態(tài)勢延續(xù)、可操作性較強的地方調(diào)控政策未出臺、投資炒房者比例小，因此地方樓市短期內(nèi)不可能出現(xiàn)滯銷狀況。
而事實上，目前全國已有超過30%的炒房客轉(zhuǎn)向房價相對較低的二三線城市，武漢、沈陽、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭相搶占的市場。
“地方GDP大部分要靠當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)支撐，地方政府當(dāng)然不會輕易放棄嘴邊的肥肉。房地產(chǎn)應(yīng)該是一個良性的產(chǎn)業(yè)，一個良性的房地產(chǎn)應(yīng)該是有自建房、政府建房、個人建房、企業(yè)建房等共同構(gòu)成的這么一個整體，而不是只有噬血的開發(fā)商構(gòu)成整個行業(yè)。良性的房地產(chǎn)行業(yè)里，開發(fā)商的作用只是一小部分�！敝袊鐣茖W(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海在接受中國商報記者采訪時表示。
更惡劣的是，本來房地產(chǎn)在我國就畸形，而在每次打壓樓市的風(fēng)暴中，地方政府還都“集體失語”，對于中央的政策也是能拖則拖，或者打折扣執(zhí)行，肯定不會主動超過中央政策范圍。從這次調(diào)控來看，已經(jīng)出臺細(xì)則的地方，在調(diào)控力度和操作性上基本都沒有突破新“國十條”。
對此，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠建議，中小城市應(yīng)適時建立房價預(yù)警機制，加強對新興房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。國際居住用途的房價預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)為每個家庭年收入的3至6倍。而中國卻已“遙遙領(lǐng)先”，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的房價都超過了10倍。中小城市房價超過上限6，地方政府就應(yīng)及時有效地綜合采用信貸政策、稅收政策等手段抑制虛高的房價，防患于未然，以免重蹈一線城市房價居高難下的覆轍。
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