2010年春節(jié)前后政策從放松到收緊，讓購房者看到了房價下跌的希望。采訪中大部分開發(fā)商歸納了樓市走向的兩個特點：一、下半年樓市價格穩(wěn)中有升；二、新項目尤其是高層將會以“開閘放水”之勢涌現(xiàn)。

　　高層項目開發(fā)量大

　　2010年，首府樓市供應(yīng)與市場需求存在著巨大的缺口，在多層住宅供不應(yīng)求的市場環(huán)境下，什么房子填充了購房者的“饑渴”？

　　來自CRIC房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)(新疆)的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月～12月，烏魯木齊住宅供應(yīng)建筑形態(tài)面積占比小高層10%，高層28%；烏魯木齊住宅建筑形態(tài)成交占比小高層27%，高層13%。2009年1月～12月，新市區(qū)住宅成交建筑形態(tài)面積占比小高層33%，高層14%；天山區(qū)住宅成交建筑形態(tài)面積占比小高層26%，高層29%；沙依巴克區(qū)住宅成交建筑形態(tài)面積占比小高層25%，高層13%；水磨溝區(qū)住宅成交建筑形態(tài)面積占比小高層16%，高層5%。其中，天山區(qū)因土地資源稀缺，高層明顯，新市區(qū)、沙依巴克區(qū)的高層供應(yīng)量也在增長。

　　新疆峪峰房產(chǎn)計劃下半年新開項目有兩處，目前處于前期方案階段。一處位于阿勒泰路，定位精品住宅小區(qū)，有2棟小高層；另一處是富裕新城，1棟高層。錦軒房產(chǎn)天賜良緣三期計劃全部是小高層，占地兩萬八千平方米。鍵龍金融中心二期計劃新開3棟高層，集公寓式住宅、酒店、辦公于一體。霄龍房產(chǎn)的錦繡年華項目占地近10萬平方米，其中有4棟高層，1棟小高層……2010年包括續(xù)建、新建的小高層、高層住宅的項目達到了十幾個，單體建筑面積總量主要以中小型為主。首府房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，首府土地日益稀缺是小高層、高層項目增多的主要原因。

　　剛性需求支撐樓市

　　“看上房子了就先在我這里做個備案吧，等預(yù)售許可證等證件下來我就通知你交定金。房價肯定是會漲的，開盤價位最低，現(xiàn)在不買明年就等后悔吧！”在恒大花園售樓處記者看見，銷售人員周燕正在給前來咨詢的購房者張先生介紹。據(jù)了解，張先生現(xiàn)在工作穩(wěn)定，愛情也很順利，打算結(jié)婚，就是缺套房子。“買漲不買跌”是所有消費者的心理，雖然我們有二期項目，但是我們介紹的時候不主張等二期，因為開盤肯定比一期項目貴。現(xiàn)在購房者中剛性需求者數(shù)量依然很大，觀望人數(shù)也不少，但是房子還是早買早好。周燕的分析可謂是一針見血。

　　烏魯木齊市峪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理高薇告訴記者，剛性需求是支撐首府樓市的“中堅力量”，任何時候都存在。2010年下半年投資性需求者有所下降，主要來源于政策影響。