二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)落地，使原有的市場(chǎng)觀望情緒更濃。為了讓購(gòu)房者動(dòng)心，沈城一些樓盤(pán)在端午節(jié)前拋出多種優(yōu)惠，以期促成“白天看樓，晚上看球”場(chǎng)面，但現(xiàn)實(shí)卻不盡如人意。持續(xù)的觀望情緒顯然讓部分樓盤(pán)“受傷”，鐵西一樓盤(pán)售樓員私下表示，他們的午餐由過(guò)去15元的“頂好”外賣，變成了現(xiàn)在5元一份的盒飯。
均價(jià)低千元看房人仍少
進(jìn)入6月份，許多居民更關(guān)注高考、中考和世界杯賽事，端午節(jié)小長(zhǎng)假并不被開(kāi)發(fā)商看好。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)還是不想錯(cuò)過(guò)這難得的假期，搞起多種促銷活動(dòng)。
在于洪區(qū)一樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商表示他們3088元/平方米的起價(jià)，是他們的成本價(jià)。不過(guò)，對(duì)這一說(shuō)法現(xiàn)場(chǎng)的訪客并不相信。而在另一樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商推出免一年物業(yè)費(fèi)，贈(zèng)送購(gòu)房契稅、家電家具補(bǔ)貼。
昨日中午，和平區(qū)一樓盤(pán)售樓處只有9名看房人。售樓員表示他們拿出20多套特價(jià)房促銷，總房款只需20余萬(wàn)元，均價(jià)比其他房源低出約1000元/平方米。談及現(xiàn)場(chǎng)人少的原因，對(duì)方表示，放假休息、看球賽、天氣不理想等因素影響了客源。
而在鐵西一家中等規(guī)模樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商表示端午節(jié)沒(méi)有任何優(yōu)惠，6700元/平方米的均價(jià)已經(jīng)執(zhí)行很長(zhǎng)一段時(shí)間，看房人從5月初至今基本保持平穩(wěn)，但成交明顯不如5月前。
該樓盤(pán)一位售樓員私下說(shuō)：“樓盤(pán)進(jìn)賬少了，現(xiàn)在我們午餐都從十四五元一份的‘頂好’，變成5元一份的盒飯，房不好賣，提成那塊不掙錢(qián)，聽(tīng)說(shuō)渾南那邊的情況好些，我正有心往那邊跳槽呢。 ”
部分中介成交量降6成
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)對(duì)房市調(diào)控政策的反應(yīng)敏感度超過(guò)新商品房，那么沈陽(yáng)中介又是什么切身感受呢?
智虹中介負(fù)責(zé)人趙貴武說(shuō)：“端午小長(zhǎng)假來(lái)看房的人和周末一樣，沒(méi)有好轉(zhuǎn)跡象。樓市調(diào)控政策后，我們的交易量就進(jìn)入一個(gè)低谷，直至現(xiàn)在，成交量較去年同期減少六成左右。 ”
趙貴武表示，樓市受政策影響明顯，現(xiàn)在的狀況是去年末取消稅費(fèi)優(yōu)惠，和今年頻出的樓市政策，以及房產(chǎn)稅預(yù)期多重因素影響的結(jié)果。但如果有利好政策出臺(tái)，樓市又可能出現(xiàn)迅速火爆。
一品牌連鎖中介人士透露，截至昨日下午4時(shí)，他們的店面在端午節(jié)期間只有一套房源簽訂交易合同，因?yàn)槎址拷灰纂S機(jī)性強(qiáng)，并不好評(píng)判端午節(jié)日市場(chǎng)如何，但目前整體呈弱勢(shì)。
而來(lái)自沈陽(yáng)市房產(chǎn)交易中心的信息顯示，今年5月沈陽(yáng)二手房轉(zhuǎn)讓面積61.26萬(wàn)平方米，同比減少0.08%。
超5成受訪者認(rèn)可房?jī)r(jià)四五千
在端午節(jié)前，某房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站發(fā)起針對(duì)端午小長(zhǎng)假購(gòu)房意愿調(diào)查，顯示了目前人們觀望心態(tài)趨濃。這份調(diào)查結(jié)果是，61%的被調(diào)查者明確表示不會(huì)在端午節(jié)期間購(gòu)房，只有不足8%的被調(diào)查者考慮在端午節(jié)購(gòu)房。
調(diào)查同時(shí)顯示，房?jī)r(jià)是影響購(gòu)房意愿的首要因素。目前，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)在同等城市中排名靠后，盡管如此，仍舊有大部分被調(diào)查居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高。其中，38%的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)太高無(wú)法承受，而約54%的認(rèn)為房?jī)r(jià)比較高，只有不足8%的認(rèn)為房?jī)r(jià)合理。
對(duì)于房?jī)r(jià)的理想心理價(jià)位，超過(guò)50%的被調(diào)查者期望是每平方米4000元至5000元，而不足一成的被調(diào)查者理想價(jià)位為每平方米5000元以上。(記者 胡海林）