新政出臺(tái)后樓市成交量縮減，開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量也隨之下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份本市共有44個(gè)項(xiàng)目面市，其中40個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放售樓處。而5月份計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到54個(gè)，6月份的數(shù)字環(huán)比下降了約18.5%。
“沒(méi)有取得銷售許可證是暫時(shí)不能開(kāi)盤的原因。”一些項(xiàng)目銷售人員對(duì)外解釋其延期開(kāi)盤的原因。不過(guò)也有一些項(xiàng)目坦言，“新政后市場(chǎng)銷售整體看跌，客戶累計(jì)大幅縮減，對(duì)原來(lái)累計(jì)的客戶回訪，有效率減少了一半，這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤肯定賣不動(dòng)。”
5月份計(jì)劃開(kāi)盤的54個(gè)項(xiàng)目中，實(shí)際開(kāi)盤的只有40個(gè)樓盤，部分項(xiàng)目延后至6月，但計(jì)劃6月開(kāi)盤的項(xiàng)目也有不少已經(jīng)表示難以按計(jì)劃上市。
新盤價(jià)格仍在博弈
6月計(jì)劃開(kāi)盤的40個(gè)項(xiàng)目中，市內(nèi)六區(qū)6個(gè)、環(huán)城四區(qū)14個(gè)、遠(yuǎn)郊五縣12個(gè)、濱海新區(qū)8個(gè)。本月亮相的新盤中有18個(gè)是全新項(xiàng)目，占到了總開(kāi)盤量的45%。
盡管郊縣產(chǎn)品比例大增，但6月份開(kāi)盤均價(jià)仍高達(dá)11000元/平方米，與4、5月基本持平。據(jù)了解，6月份 的40個(gè)計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目中，有17個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格待定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新盤價(jià)格遲遲不定，一方面可能會(huì)有大批樓盤延遲上市，另一方面則顯示市場(chǎng)價(jià)格博弈仍在繼續(xù)。
好地點(diǎn)仍搶手
“我從幾個(gè)月前就關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，本想買洋房，但首期開(kāi)盤推出的都是高層，而且比我預(yù)想的價(jià)格略低，所以就先買了一套。”在博軒園簽訂了購(gòu)買協(xié)議的鄭先生屬于改善型買家，“我家現(xiàn)在就住永安道，我很看好這個(gè)地段，所以打算在附近再買一套房改善一下。老房子可以用來(lái)出租或等升值再出售。”
博智置業(yè)副總經(jīng)理付晶表示，博軒園因?yàn)榈靥幨兄行模职邔印⒀蠓亢蛣e墅等多重產(chǎn)品形式而一直被市場(chǎng)關(guān)注。端午假期該項(xiàng)目以均價(jià)2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤，首期推出的128套高層住宅基本售罄，3天營(yíng)業(yè)額2.5億元。
此前中信珺臺(tái)項(xiàng)目4天銷售4億元，是由于其環(huán)內(nèi)低密住宅優(yōu)勢(shì)，而博軒園熱賣則是由于其市中心地段優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士坦言，隨著新政對(duì)購(gòu)房者資金壓力的加大，購(gòu)房者對(duì)于置業(yè)目標(biāo)的選擇將更加看重抗跌性，而市中心樓盤則將是這一輪博弈中價(jià)格最為堅(jiān)挺的產(chǎn)品。