對交易量急轉(zhuǎn)直下的樓市而言，商業(yè)銀行進一步收緊房貸政策無疑是雪上加霜。昨日，記者走訪了本市多家銀行了解到，部分銀行針對房齡在二三十年以上的老房子已經(jīng)不予放貸。業(yè)內(nèi)人士指出，這和銀行信貸收緊，同時更加重視風險控制有關。
工行、招行、天津銀行
房齡超二三十年停發(fā)貸款
昨日，記者從工商銀行天津分行個貸部門了解到，目前該行已經(jīng)對房齡在20年以上的二手房停止發(fā)放貸款�！俺酥猓杩钊说哪挲g加上貸款年限不能超過70年�！痹撔腥耸拷榻B說。
招商銀行天津分行的相關人士也表示，原則上對房齡在20年以上的二手房不認可其作為抵押物來貸款�！爸栽瓌t上停止對這類老房子的貸款，主要是考慮兩方面的風險，一是拆遷的風險；二是建筑結(jié)構(gòu)毀壞的風險�！�
天津銀行個貸中心人士也表示，該行已停止對房齡在30年以上的二手房發(fā)放貸款�！爸饕浅鲇陲L險控制的角度。房齡越長，其評估價值就越低。”
建行、深發(fā)展
房齡加貸款年限最多40年
不過，目前本市依舊有多家銀行并不限制二手房的房齡。建設銀行天津分行個人信貸部人士介紹說，目前建行并未對二手房貸款的房齡作出限制，只要貸款人貸款年限加上房齡不超過40年即可。記者了解到，目前本市多家銀行執(zhí)行的二手房貸款年限要求類似，一般要求房齡加上貸款年限在35年或者40年以內(nèi)。
“我們沒有明確不給老房子貸款，只是對二手房房齡和貸款年限總和有要求。”深發(fā)展銀行天津分行個貸河西分中心相關人士表示，“但也不是超過年限就一定不批準、在年限內(nèi)就一定批準，是否放貸需要看貸款人的綜合評定。”
我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，雖然部分銀行沒有明確限制二手房的房齡，但對大部分借款人而言，出于月供壓力考慮，貸款年限一般都在20年至30年，而很多銀行要求房齡加上貸款年限不超過40年，也就意味著，其購買的二手房年齡最長只能20年以內(nèi)。
業(yè)內(nèi)分析
信貸收緊控制風險
銀行不待見老房子
業(yè)內(nèi)人士表示，近日，銀監(jiān)會發(fā)布的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》表現(xiàn)出對不良貸款雙控壓力加大的擔憂，并對房地產(chǎn)等重點領域信貸風險隱患的上升繼續(xù)加強預警，繼續(xù)要求各大中型銀行按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。此前，監(jiān)管機構(gòu)已要求銀行收緊信貸閘門，明確要求商業(yè)銀行存貸比要達標。對銀行而言，信貸額度肯定受到影響。
我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，目前確實有一些銀行明確對二手房貸款的房齡作出要求：“這和銀行整體信貸收緊有關。在信貸額度有限的情況下，商業(yè)銀行肯定優(yōu)先考慮優(yōu)質(zhì)的貸款�！贝送猓惷日J為，老房子難貸款和近兩年在自然災害中老房子損壞可能性高，銀行因此更加重視對此類房屋的風險評估有關。“同時，銀行可能也是出于對借款人資質(zhì)、還款能力評估的考慮，而收緊此類貸款，購買老房子的一般貸款人被認為經(jīng)濟實力相對差一些。而且，由于老房子總價較低，貸款人貸款額度也不會很高，從銀行收益角度考慮，‘性價比’也不高。”
新聞鏈接
20年以上二手房
市場比例近兩成
中原(天津)地產(chǎn)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，目前本市房齡在20年以上的二手房投放總量大約占市場總量的15%至20%，而房齡在30年以上的二手房投放總量所占比例則為5%至10%�！斑@些二手房分布并不集中，每個區(qū)基本都存在，比如，南開區(qū)的天拖南區(qū)域、河北區(qū)的建昌道區(qū)域，還有河東區(qū)萬新村區(qū)域等，其中萬新村的房子基本都是1985年左右建的，房齡約為25年。”而在產(chǎn)權方面，朱慶江表示，這類房齡在20年以上的老房子一般都是公產(chǎn)房或者企業(yè)產(chǎn)，私產(chǎn)房的數(shù)量比較少。 （作者 許佳）