端午樓市成交量大跌 “改善型需求”人群或被二套房貸政策捆住手腳

　　國家統計局廣州調查隊抽樣調查顯示，截至2008年末，廣州市城市居民自有房屋率就已達到89.9%，其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。

　　因此，不久前推出二套房認房又認貸的政策覆蓋了廣州九成市民，不少想改善居住條件的市民不得不面臨換房成本大大提高的問題。

　　文/記者蔣悅飛

　　典型案例

　　出差兩周 換房計劃泡湯

　　王玥(化名)最近為了換房之事焦頭爛額。5年前，王玥結婚，小兩口在濱江東買了套兩房單位。最近，他們準備要孩子，決定換個大房。3月底，他們看中了赤崗板塊一套三房單位，130多平方米，總價180多萬元。兩夫妻下了定。由于第一套房貸早已還完，當時銀行業務員表示可以拿到首付兩成，利率七折的優惠。

　　然而，事情辦到一半，王玥被派去出差，兩周之后，王玥回到廣州，發現事情起了巨大變化。“新的調控政策出來，他們只能給我八五折利率。”曲曲折折又是兩周，兩成首付也不行了，要提高到四成。這意味著原來不到40萬元的首付，要提高到70多萬元。

　　為了湊首付，小兩口計劃把現在的房子賣了。但這時候市場風向已經轉變，“看房的人倒是有，不過殺價很厲害。”

　　多出來的30多萬元難以落實，心煩意亂的王玥最終不得不改弦更張，不換房了。然而看著廣州二套房認房又認貸政策越來越嚴格，今后買房得五成首付還要1.1倍的利率，王玥又有點后悔了。

　　王玥的一筆賬

　　按首付兩成，利率七折計算：首付款36萬元，月供8848元，累計支付利息683519.8元。

　　按首付四成，利率八五折計算：首付款72萬元，月供7157.39元，累計支付利息為637772.75元。

　　按首付五成，利率1.1倍計算：首付款90萬元，月供6726.06元，累計支付利息為714255.2元。

　　數字分析

　　市民購房多為改善型投資型

　　今年4月底，國家統計局廣州調查隊課題組發布《廣州城市居民消費結構變動與擴大內需研究》。根據廣州調查隊抽樣調查顯示，截至2008年末，廣州市城市居民自有房屋率達89.9%。其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。房屋來源方面，商品房占48.6%，房改私房占35.1%。也就是說，九成廣州城市居民已經擁有二居室以上住房，購房行為可以理解為“改善型”或者“投資型”。

　　這就是說，根據國家政策和當前各大銀行對房貸政策的嚴格控制，“二套房貸政策”將覆蓋90%的廣州市民。