記者調(diào)查：網(wǎng)上800萬套說法不靠譜，但起碼有10萬套
房子買了沒人住，這樣的“空關(guān)房”在南京究竟有多少？要知道，房產(chǎn)稅打的就是“空關(guān)房”。一位網(wǎng)友“金石goldstone”在西祠發(fā)帖稱，有位老先生走街串巷三個(gè)月，用“數(shù)小區(qū)亮燈率”的方法數(shù)出南京竟有800萬套這樣的房子。按南京700多萬人口算，每人一套還多！
本報(bào)記者聯(lián)系上了發(fā)帖人，不過他說，他是散步時(shí)聽說的，沒法聯(lián)系上這位老先生。記者隨即請(qǐng)教了樓市專家，專家笑了：這個(gè)數(shù)字太夸張了，去年南京樓市銷量最火，也只賣掉20萬套房子！要到800萬套的“空關(guān)房”，得賣40年!
那么南京的空關(guān)房到底有多少呢？首先，“暫時(shí)空著”的房子應(yīng)該不算“空關(guān)房”。比如市民黃先生說，“河西的房子我買了三年了，因?yàn)閱挝灰徇^去。打算明年裝修，后年搬過去住，這樣的房子應(yīng)該不能算空關(guān)吧？”而一些開發(fā)商認(rèn)為，“空關(guān)房”不大好界定。“沒人住的房子不管是老城區(qū)還是新城區(qū)，都普遍存在，但其中的原因多種多樣。比如有的人買房是為保值增值用的，就跟買黃金一樣，他不一定會(huì)賣，閑暇的時(shí)候住一住，如果遇到資金緊張的時(shí)候，才會(huì)出手套現(xiàn)，這樣的房子也很難被界定為空關(guān)房。”所以開發(fā)商都認(rèn)為，真正的“空關(guān)”應(yīng)該指的是投資客純粹出于炒房的目的，快進(jìn)快出的房子。當(dāng)然也有“放長線釣大魚”，不過目的都不是居住。
房管部門給記者的答復(fù)是，800萬套的數(shù)字太夸張了，全市所有的房子加起來也沒有這么多。該人士說，無法界定也就不好統(tǒng)計(jì)，而且“空關(guān)房”也不是正式名詞，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)術(shù)語中從來沒有出現(xiàn)過。有意思的是供電部門曾經(jīng)給出過一組數(shù)據(jù)，從側(cè)面似乎可以印證出南京空關(guān)房的大概數(shù)量。這份2008年的統(tǒng)計(jì)顯示，南京共有10.7萬套商品房在1年時(shí)間內(nèi)電費(fèi)為零。房子賣掉后這么久都不產(chǎn)生電費(fèi)，自然“空”。
南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)認(rèn)為，“我個(gè)人覺得當(dāng)下的投資客比例不會(huì)超過20%，也就是說市場上20%的房子是被投資客買的，這應(yīng)該就是空關(guān)的總量。”記者結(jié)合官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)算了一筆賬，目前全市入網(wǎng)(上市銷售)的商品房項(xiàng)目總套數(shù)為633082套，其中可售套數(shù)為140318套，換句話說，已經(jīng)售出的套數(shù)為492764套，如果按照宋堅(jiān)推算的20%屬于空關(guān)來計(jì)算，這一數(shù)據(jù)為98553套，接近10萬的空關(guān)房數(shù)量與供電部門的“零電費(fèi)”數(shù)量正好相吻合。
當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字是非常“大略”的。能明確的只有一點(diǎn)：如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，這些用于投資“捂盤”的空關(guān)房自然受影響最大，等這些房子蜂擁上市的時(shí)候，房價(jià)或許才能“真降”。 本報(bào)記者 馬祚波