若在三年前,恐怕還沒有多少人知道低碳是何概念。而如今,低碳地產(chǎn)已然成為地產(chǎn)界最炙手可熱的話題。不久前中山奧園所傾力打造的低碳社區(qū)第一次將全方位的低碳解決方案帶來中山。

　　對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士在表示認(rèn)可的同時(shí)也普遍表示,在目前房價(jià)高企的現(xiàn)狀下,普通購房者無法成為低碳樓盤的消費(fèi)群。甚至從某種程度上分析,低碳概念可能會(huì)成為高房價(jià)的一大推手。

　　節(jié)能建筑數(shù)年前已在中山流行

　　“低碳經(jīng)濟(jì)”無疑已經(jīng)成為時(shí)下最新潮的詞匯。作為耗能大戶,房地產(chǎn)業(yè)則被賦予更多“低碳”的期望。而實(shí)際上,作為低碳概念的重要組成部分,早于幾年前節(jié)能建筑就已經(jīng)開始在中山流行。

　　如曾被廣東省建設(shè)廳授予“建筑節(jié)能示范小區(qū)”的中山順景新一居,是中山也是廣東省首個(gè)”建筑節(jié)能示范小區(qū)”。順景新一居的節(jié)能設(shè)計(jì)主要從幾個(gè)方面進(jìn)行。在單體節(jié)能設(shè)計(jì)上,從屋頂、外窗、墻體等各方面著手,采用節(jié)能環(huán)保的建筑材料和節(jié)能設(shè)計(jì)。在屋頂上,覆蓋400毫米的覆土綠化屋面,既達(dá)到屋面的節(jié)能要求,又美化了城市的第五立面。

　　又如,城區(qū)標(biāo)桿樓盤遠(yuǎn)洋城早早就采用半地下車庫,保持車庫空氣自然流通；星晨花園則是興建“生態(tài)屋”,利用植物減少能源消耗。在水景營造上同樣可以體現(xiàn)節(jié)能,例如富逸臻園的小區(qū)水景,一方面利用自然的水景,另一方面為小區(qū)水景做一個(gè)自然循環(huán)系統(tǒng)。

　　小區(qū)可考慮安裝節(jié)能設(shè)備

　　雖然節(jié)能建筑數(shù)年前就已經(jīng)在中山流行,然而在業(yè)內(nèi)人士看來,節(jié)能建筑并不等同于低碳建筑。中山市規(guī)劃設(shè)計(jì)院韓延星博士早前接受記者采訪時(shí)就指出,低碳與地產(chǎn)的結(jié)合可從多方面實(shí)現(xiàn)。如從施工辦法、環(huán)保選材、重復(fù)使用、循環(huán)再用,到居民日常生活的節(jié)能減排、硬件使用與養(yǎng)成生活習(xí)慣。

　　“個(gè)人覺得可倡導(dǎo)建筑整體節(jié)能。如建筑物可以和太陽能設(shè)備整體建造,這可以使建筑利用充分空間采集太陽能。有條件的小區(qū)可考慮安裝風(fēng)能設(shè)備,這些由太陽能、風(fēng)能儲(chǔ)備下來的電能可轉(zhuǎn)化為熱能和電能,供小區(qū)居住人員日常使用和公共建筑物的供電需求。”韓延星說道。

　　正如上述所提及的,低碳地產(chǎn)的一個(gè)核心理念,就是杜絕浪費(fèi)。如在規(guī)劃中,大量使用大面積硬質(zhì)地面,不利于熱量的吸收；大面積的全地下車庫往往是很多小區(qū)的賣點(diǎn),其實(shí)這要耗費(fèi)大量能源來實(shí)現(xiàn)通風(fēng)和采光；喜歡大面積水景,一方面水景需要高成本維護(hù),另一方面一些水景不能形成自我更新的生態(tài)系統(tǒng),浪費(fèi)水資源；喜歡采用大面積飄窗,窗子開啟面積過小,固定窗太多,并且不采用真空玻璃、低輻射玻璃等。

　　-記者觀察

　　低碳地產(chǎn)或成高房價(jià)代名詞?

　　中山不乏節(jié)能建筑,但真正符合低碳理念的建筑則可以說是零。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為,要做到低碳,就必須從設(shè)計(jì)、建造、用材、設(shè)備選型等方面進(jìn)行把控,現(xiàn)在一些所謂的“低碳”樓盤也做得還不夠,多是用了外墻保溫、太陽能、Low-e玻璃、門窗斷橋鋁等新型材料,離真正意義上的“低碳”還是有一定距離。

　　也正基于這一原因,不久前以低碳社區(qū)亮相的奧園大地,才能在中山引起較大關(guān)注。與其他樓盤不同,奧園大地在項(xiàng)目中運(yùn)用了20項(xiàng)低碳技術(shù)及工藝打造339套健康涵養(yǎng)別墅群。此外,奧園大地還沿用中國奧園獨(dú)有的健康管理平臺(tái)為業(yè)主量身訂造健康生活。為業(yè)主連線世界三大高端健檢機(jī)構(gòu)之一———美兆機(jī)構(gòu)。通過奧園大地的健康管理平臺(tái),業(yè)主可以享用到全球領(lǐng)先的健康管理服務(wù)。

　　上述這些舉措在許多人看來無疑是較為奢侈的。奧園近15000元/m2的均價(jià),則成為低碳地產(chǎn)的一大門檻。

　　而據(jù)記者了解,目前中山標(biāo)桿低碳的樓盤,多數(shù)跟奧園一樣售價(jià)明顯比同區(qū)域樓盤高出一大截。如位于東區(qū)CBD的盛景尚峰花園,每個(gè)戶型都安裝有自然通風(fēng)器,不耗電不耗能無需控制便可將新鮮空氣引入窒內(nèi)。目前盛景尚峰花園的均價(jià)已經(jīng)突破八千元/平方米。又如萬科于近期在新一期產(chǎn)品中推行精裝房工業(yè)化生產(chǎn),制定全面家居解決方案,防止了個(gè)人裝修或第二次裝修的隨意性和不合理性。而這批新項(xiàng)目的售價(jià)輕松突破六千元/平方米。

　　對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,低碳建筑有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題,就是資金的一次性投入與節(jié)能回報(bào)的持續(xù)性回收,這兩方面的主體并不一致———資金是由開發(fā)商投入的,回收卻由業(yè)主享受。而在目前房價(jià)高企的現(xiàn)狀下,普通購房者無法成為低碳樓盤的消費(fèi)群。這也是目前標(biāo)榜低碳的樓盤大多數(shù)是別墅的主要原因。