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在上海如何申請公積金貸款買經(jīng)適房?

時間:2010-06-30 11:31來源:解放日報 作者:
  

  昨天公布的 《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則(試行)》,對于符合經(jīng)適房購買條件,一次性付款又有難度的中低收入家庭來說,無疑是個好消息。這也是上海發(fā)揮住房公積金住房保障作用的一項新舉措。

  和一般的商品住房公積金貸款相比,經(jīng)適房公積金貸款有何不同?一旦借款人在還款過程中發(fā)生困難,又該如何是好?市公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人昨天就市民關(guān)心的熱點問題一一作了解答。

  問:此次為什么要針對購買經(jīng)濟適用住房公積金借款家庭專門制定貸款政策?

  答:根據(jù)現(xiàn)行《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的規(guī)定,借款申請人住房公積金貸款購買的房屋類型僅限于具有所有權(quán)的住房。經(jīng)濟適用住房屬于保障性住房,房地產(chǎn)權(quán)利人按規(guī)定擁有住房有限產(chǎn)權(quán),這不完全符合現(xiàn)行的貸款條件,需要補充相關(guān)規(guī)定,才能將經(jīng)濟適用住房納入住房公積金貸款政策支持的范疇;同時,考慮到申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的家庭受自身經(jīng)濟條件制約,可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實際情況,為進一步支持和提高購買經(jīng)濟適用住房家庭的籌資能力,需要創(chuàng)造條件發(fā)掘購買經(jīng)濟適用房家庭的住房公積金資源,為此,也需制訂新的貸款政策。

  問:住房公積金經(jīng)濟適用房貸款與本市購買一般商品住房公積金貸款政策有何區(qū)別?

  答:一是擴大了共同借款人的范圍。住房公積金貸款是以戶為基礎(chǔ),借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法,為提高購買經(jīng)濟適用住房家庭的住房公積金貸款額度,《實施細則》將共同借款人從購買普通商品住房公積金貸款規(guī)定的配偶和同戶一年以上直系血親,擴大到除借款人之外,經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權(quán)人作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人;同時,產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟適用房共同申請人,經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人,共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。

  二是擴大借款家庭的補充還款渠道。當借款人在還款過程中發(fā)生困難,出現(xiàn)三期以上貸款逾期,可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補充還款人,經(jīng)補充還款人同意,可將其繳存的住房公積金余額用于還款,以減輕借款家庭的還款負擔。

  問:住房公積金經(jīng)濟適用房貸款年限最長為多少?

  答:申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款年限是最長不超過30年(若二手房貸款年限最長不超過15年,5年內(nèi)竣工的次新房除外),并不長于借款人法定退休時間后的5年。

  問:申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款可以通過什么途徑進行政策咨詢?

  答:目前申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款(純住房公積金貸款),可通過市公積金管理中心所屬閔行、徐匯管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)部、市住房置業(yè)擔保有限公司市北、市郊分公司各網(wǎng)點咨詢;一般性政策咨詢及查詢承辦網(wǎng)點聯(lián)系方式,可以登錄“上海住房公積金網(wǎng)”(www.shgjj.com)查詢,也可以撥打市公積金中心客服咨詢電話(021-62441200)查詢。

  問:申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款需提供哪些材料?

  答:申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款需提供:借款人和共同借款人的住房公積金賬號、身份證原件和復(fù)印件、戶口簿原件和復(fù)印件、婚姻證明或其他關(guān)系證明、所有經(jīng)濟適用房共同申請人抵押承諾書原件和復(fù)印件,還應(yīng)提供相關(guān)貸款材料。如,購買預(yù)售房的,需提供《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同》原件和復(fù)印件、房價20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證 (均為復(fù)印件),預(yù)告登記原件和復(fù)印件、開發(fā)商或銷售代理商收款賬號。

  問:住房公積金經(jīng)濟適用房貸款可提前還款嗎?

  答:經(jīng)濟適用房借款人自住房公積金經(jīng)濟適用房貸款放款之日起滿1年可提前歸還部分公積金個貸本息,歸還貸款的金額應(yīng)超過6個月的貸款本金和利息還款額;借款人申請?zhí)崆敖Y(jié)清歸還全部經(jīng)濟適用房貸款的,不受時間限制,提前還款不必支付違約金,提前還款手續(xù)可到住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的放款銀行申請辦理。

  問:住房公積金經(jīng)濟適用房貸款政策對補充還款人有啥要求與限制?

  答:符合經(jīng)濟適用房補充還款人條件的對象,如果本人尚有“沖還貸”未終止,是不可以作為補充還款人參與經(jīng)濟適用房借款人沖還貸業(yè)務(wù)的。住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的補充還款人在辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后,在住房公積金經(jīng)濟適用房貸款期間內(nèi)不可以提取其住房公積金賬戶中的住房公積金余額。本報記者 張奕

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