近期九堡相江公寓開盤，本地戶口的張先生看中了一套總價120萬的小戶型公寓。張先生購買這套房子是一次性付款。別人都很奇怪，他哪來的資金實力？原來他將自己位于閑林的一套公寓辦了抵押貸款再湊了部分現金后，籌足了這筆款子。

　　4月17日新國十條出臺，購房按揭門檻明顯提高，尤其是對購買二套以上住房的購買者。而一直處于替補位置的住房抵押消費貸款卻反而顯得利率相對較低，從而成為很多購房人的主要資金來源。我愛我家、華邦地產交易量一直位于杭城中介前兩位，據這兩家中介新政后成交數據統(tǒng)計，抵押貸款買房者占了總成交的7成以上。

　　7成交易抵押貸款后，“曲線買房”

　　張先生之所以選擇抵押貸款，是因為仔細地算過一筆賬。張先生現在名下在杭州已有兩套房，按照“認房又認貸”的最新政策，他要買九堡的這套公寓就算第三套，要執(zhí)行基準上浮20%的利率。而他現在選擇的抵押貸款，可貸15年，利率只要基準上浮10%。而且一次性付款還可享受開發(fā)商的優(yōu)惠。

　　據我愛我家金融部經理陸迎慶介紹，新政后，采用抵押貸款方式來籌集資金的客戶在他們的成交案例中一直占據八成左右的比例。而華邦地產相關數據也顯示，這樣的客戶占了60%左右。

　　“新政后購房的基本上是剛需，采用抵押貸款方式購房的一般為兩類人。”陸迎慶說。據她介紹，一類人是因為二套首付提高到五成，按揭貸款利率上浮，他們因為首付能力缺乏，或出于利率合算程度的考慮而而采用抵押貸款。還有一類人則是外地人。他們想為子女買房，但因為不能提供兩項證明而無法按揭，只能采用抵押舊房的方式曲線置業(yè)。

　　抵押貸款利率上浮10%，最長可貸15年

　　記者以購房者身份詢問了建設銀行、中國銀行、杭州郵儲銀行等多家銀行后得知，從貸款用途看，住房抵押貸款一般分為三類：經營性抵押貸款、購房抵押貸款和購車抵押貸款。其中購房抵押貸款和住房按揭貸款最為相似，都是以房產作為抵押品，款子直接打到開發(fā)商賬戶，還貸利率由基準上浮10%起步，貸款期限最長可申請到15年。

　　據知情人士透露，購房抵押貸款利率實行10%起步的分檔利率制，具體可享受到怎樣的利率和年限視房源情況和客戶資信來定。一般來說，房源在市中心、是1995年以前的次新房，而且貸款人屬于還款能力較強的優(yōu)質客戶，申請到10%的上浮利率、15年還款年限基本沒問題。

　　據傳近期抵押貸款收緊，其實并不準確

　　最近，網上傳出購房抵押貸款收緊的消息：“多家銀行對購房抵押貸款勒緊口袋，對客戶資信的審查和貸款用途更是嚴格把關。”但陸迎慶表示，自4月17日新政出臺以來，該公司的購房抵押貸款單數一直較為穩(wěn)定，沒有出現銀行收緊的情形。

　　記者以購房者身份咨詢了多家銀行。表面上看，抵押貸款近期似乎確實收緊了。“我們的抵押貸款利率自半個月前開始由原先的的基準利率上浮10%提高到上浮30%。”建行某支行房貸部門工作人員表示。

　　“如果你來我們這里辦抵押貸款，利率為基準上浮30%，貸款年限為一年。”杭州銀行天水支行某工作人員如此回答記者。