房市新政出臺(tái)之后，北京住宅存量一路上揚(yáng)。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫存總量為91412套。記者發(fā)現(xiàn)，從本月初開始，北京住宅庫存量重新回到9萬套以上。該數(shù)據(jù)在春節(jié)后的最低點(diǎn)為4月14日的84900套。
成交量下滑致庫存增加
統(tǒng)計(jì)顯示，2月1日，北京住宅庫存總量達(dá)到年內(nèi)最高的92921套，此后從3月到6月，連續(xù)4個(gè)月不到9萬套。4月14日住宅存量84900套，為春節(jié)后最低值。
值得注意的是，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控恰是在4月14日拉開帷幕的。伴隨著調(diào)控政策的落地，北京住宅存量開始掉頭上揚(yáng)，到7月4日，增加超過6500套。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，由于市場供應(yīng)從4月開始趨于減少，庫存的增加更主要是受到成交下滑的影響。
3月以來，北京預(yù)售住宅項(xiàng)目個(gè)數(shù)和預(yù)售套數(shù)均呈下滑趨勢。3月，包括重復(fù)取證項(xiàng)目在內(nèi)，25個(gè)項(xiàng)目9612套住宅取得預(yù)售證，到6月只有15個(gè)項(xiàng)目4366套住宅取得預(yù)售證，月均預(yù)售住宅套數(shù)下滑13.5%。
從4月下半月開始，期房住宅成交量驟跌。純商品住宅期房4月上半月日均簽約339套，下半月為206套，傳統(tǒng)的“紅五月”更是跌到109套，6月回調(diào)至134套。
低成交影響顯現(xiàn)
近日，通州區(qū)的京洲世家將推出15套特價(jià)房，可享“3萬抵50萬”的優(yōu)惠，大致相當(dāng)于7.2折至7.5折，降幅接近6000元/平米。對(duì)此，項(xiàng)目代理公司、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，這意在順應(yīng)調(diào)控要求，刺激市場提前回暖。在京洲世家推出之前，通州已有阿爾法社區(qū)、K2海棠灣等項(xiàng)目推出優(yōu)惠房源。
根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前北京約有上百個(gè)項(xiàng)目推出了不同形式的價(jià)格優(yōu)惠，有的已經(jīng)從暗降變?yōu)榇蛘壑苯怠钌黉h在接受采訪時(shí)也沒有回避“降價(jià)”的提法。
而包括住建部政策研究中心副主任王玨林在內(nèi)多位專家表示，本輪調(diào)控不會(huì)半途而廢。中原地產(chǎn)人士也預(yù)計(jì)，在密集的政策調(diào)控下，促銷調(diào)價(jià)的現(xiàn)象將在下半年更普遍。 (記者張旭 張家齊)