近期，北京等一線城市部分樓盤開盤價格在4月份高點的基礎上下降了15%左右。如上周開盤的位于北京南五環(huán)的保利茉莉公館，成交均價1.67萬元/平方米，較調控前類似樓盤約2萬元/平方米的高價出現(xiàn)了下降，降幅在10%-20%之間。6月19日開盤的遠洋沁山水項目，整體簽約價格在2.5萬元/平方米，比預期開盤價格降低了10%左右。再如萬科假日風景成交均價2.44萬元/平方米，保利花園(郊縣)成交均價7600元/平方米，均較預期開盤價格低開10%-20%左右。

　　降價開盤項目受到了投資者的追捧。根據(jù)官方簽約數(shù)據(jù)，保利茉莉公館上周新開662套，目前銷售率已達95%。遠洋沁山水簽約率達90%，萬科假日風景簽約率達92%。保利花園(郊縣)新開盤8棟樓，簽約率也達到了71%。

　　14個重點城市中，上周一手房成交量環(huán)比上升有6個。其中，北京環(huán)比上升50%，廣州環(huán)比上升8%。并且住房總體成交情況也出現(xiàn)了好轉。根據(jù)中信證券跟蹤的全樣本數(shù)據(jù)，上周，北京住宅成交環(huán)比上漲29.9%，廣州環(huán)比上漲58.9%，深圳環(huán)比上漲60.2%，杭州環(huán)比上漲10.3%，只有上海環(huán)比下降5.5%。    

　　中信證券分析師陳聰認為，開發(fā)商理性定價，新盤價格低于預期，是銷售恢復的主要原因。此外，開發(fā)商業(yè)積極采用各類營銷手段，舉行各類活動積聚人氣，也產生了一定效果。陳聰預計，個別房企6月銷量有可能創(chuàng)下年內新高。

　　國泰君安分析師孫建平則表示，銷量對降價的反應通常經歷三個階段，即降價增加銷量(降價有效果)、降價減少銷量(降價無效果)和持續(xù)降價增加銷量(降價又有效果)。6月底一線城市部分區(qū)域樓盤在前期高點下降15%左右后，銷量出現(xiàn)了增加，但樓市是否會進入下一階段，即降價無效果的階段還有待觀察。記者 艾 林