在差別性房貸、加大住房供應以及嚴禁非房產主業的國企染指房地產后，新一輪的調控“接力棒”這次傳到了稅務局的手中。

　　武漢市地方稅務局昨日證實，將按省地稅局要求，大幅提高土地增值稅預征率以及核定征收率。

　　稅收掐緊開發商錢袋

　　5月26日，國家稅務總局網站公布土地增值稅清算文件。時隔僅一周，6月3日，該局又提出加強土地增值稅征管，以稅收調節房地產開發收益。

　　土地增值稅，通俗而言，就是對開發商在獲得土地后建設商品房，其銷售業務員超出土地、建安等成本征稅，是對房地產企業收益影響較大的稅種之一。其征收包括預征和清算兩個步驟。即在樓盤預售時，先預征部分稅款，等樓盤清盤后再查賬清算。

　　武漢市地稅局相關負責人介紹，此次國家稅務總局下文，最核心內容是明確預征率和核定征收率的下限。而在以前，這兩項比率都由各省根據自身實際自行確定。

　　按武漢市現行政策，商品房類別不同，土地增值稅預征率、核定征收率并不一樣。如普通住宅的預征率為0.5%，核定征收率為1%，非普通住宅則分別為2%、5%。但在稅務總局此輪出臺的文件中明確規定：中部預征率不得低于1.5%，核定征收率原則上統一不低于5%。

　　武漢市去年土地增值稅征收12.58億元，僅占全市商品房銷售額的2.17%。武漢市地稅局眼下摸底1426個開發項目，其中578個項目符合清算條件。據分析，即便核定征收率只提至國家規定的下限，武漢開發商繳納的土地增值稅就將翻倍。

　　加重樓市調價砝碼

　　稅收新政能否抑制高房價？分析人士稱，其效應值得觀察。

　　土地增值稅如嚴格執行，樓盤價格越高征稅比例越高，開發商資金流或將受到影響。申銀萬國證券公司的一份調研分析，該稅種對開發商現金流將減少5%左右。因為土地增值稅實行累進稅率，房價越高稅率越高，一定程度上能抑制部分開發商盲目漲價行為。

　　福家興業房地產公司總經理康鍇說，一旦嚴格實行新稅政，開發成本將上升幾個百分點，房價有上升的壓力，但同時面臨銷售下降的市場，開發商資金鏈將更為緊張。

　　省社科院經濟所副所長葉學平認為，稅收只是影響房價的一個因素。在信貸收緊的同時，稅收從嚴將會加快樓市調整的步伐。

　　光大銀行武漢分行證實，湖北已叫停土地抵押貸款，加上存款準備金上調，該分行已基本暫停對中小開發商發放貸款。到期貸款必須現金償還，不辦理延期。

　　更讓開發商揪心的是，樓市銷售的遇冷。據億房網統計，本月來武漢日銷房屋不足200套。而在“國10條”出臺前，江城日銷量平均在300-400套。