“我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級(jí)市政府負(fù)責(zé)人日前對(duì)記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解，與北京接壤、一度因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從千方百計(jì)吸引開發(fā)商投資到限制外地人購(gòu)房，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)力。
“限外”政策劍指北京購(gòu)房族
近年來，河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點(diǎn)的投資、移民落戶型市場(chǎng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)攀升。
燕郊隸屬河北三河市，與北京通州區(qū)接壤，距北京國(guó)貿(mào)僅30分鐘左右車程，北京已有超過十萬(wàn)居民因高房?jī)r(jià)移居這里。今年3月以來，這里的 不 少 樓 盤 房 價(jià) 從 每 平 方 米 不 到5000元漲至每平方米8000元，很多樓盤每平方米突破1萬(wàn)元。
從2007年起，國(guó)內(nèi)眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商均進(jìn)入河北香河縣，喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號(hào)，房?jī)r(jià)也是一路飆升。
隨著北京南城的建設(shè)和大興區(qū)域成為熱點(diǎn)，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風(fēng)車，去年以來，這里的房?jī)r(jià)由每平方米3000元翻了一番。
燕郊、香河、固安等地的當(dāng)?shù)厝苏f，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆并沒有使他們?cè)黾痈嗟男腋Ｖ笖?shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在燕郊等地的外地投資比例非常高，這部分購(gòu)房者中一半都是第二套或第三套房。
近日，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺(tái)樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。這比國(guó)家多部委于9月29日聯(lián)合出臺(tái) 的 “ 商 品 住 房 首 付 比 例 調(diào) 整 至30%以上”的樓市政策還要嚴(yán)厲。
抑制過度投資
河北省銀監(jiān)局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房，目前已經(jīng)收到明顯效果。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說，一套100平方米的商品房，以前首付只需兩成20萬(wàn)元左右，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購(gòu)買，這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以后最起碼需要首付50萬(wàn)元。
在國(guó)慶節(jié)北京國(guó)貿(mào)秋季房展上，雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤展開宣傳攻勢(shì)，但組織方介紹，“只看不買”情緒濃重。一些北京市民說，他們對(duì)這一區(qū)域房?jī)r(jià)看跌，打算也觀望一下。
燕郊的商品房?jī)r(jià)格近日明顯下調(diào)，很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)超過20%。如上上城去年底均價(jià)每平方米三四千元，今年三四月份一度飆升至每平方米11000元，目前回落至每平方米7000元；天洋城由去年底的每平方米6000元飆升至每平方米11800元后，最近下調(diào)到每平方米7800元。
過去一年間，固安縣的房地產(chǎn)均價(jià)從每平方米3000元翻了一番，目前已回落到每平方米4500元。與此同時(shí)，香河縣樓市也開始“跳水”。如香語(yǔ)世界城首期開盤時(shí)間從5月拖到8月，再延到10月，預(yù)計(jì)均價(jià)每平方米4800元，這比之前宣傳的單價(jià)每平方米7000元大幅下降。
有限土地讓給“實(shí)體項(xiàng)目”
伴隨著京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，京津冀都市圈時(shí)空距離越變?cè)?ldquo;小”，這也是京城邊河北區(qū)域內(nèi)樓市火爆的主要原因，也為地方財(cái)政貢獻(xiàn)不小。但地方政府領(lǐng)導(dǎo)已普遍意識(shí)到，在有限的土地上單一發(fā)展房地產(chǎn)已是一種短視的發(fā)展觀，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不如讓土地上長(zhǎng)出科技含量高的“實(shí)體項(xiàng)目”，更能造福地方經(jīng)濟(jì)。
河北周邊一個(gè)縣的政府負(fù)責(zé)人說，去年當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y“業(yè)績(jī)突出”，但超億元的項(xiàng)目中房地產(chǎn)占一半，他們已經(jīng)開始“反省”，打算壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目，把有限的土地讓給工廠。
燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì)主任谷正海說，他們希望外界重新認(rèn)識(shí)燕郊，這里不是只能發(fā)展房地產(chǎn)，還能長(zhǎng)出“好工廠”，這里就好比是河北對(duì)接北京的一個(gè)“橋頭堡”，入?yún)^(qū)企業(yè)項(xiàng)目已達(dá)700多家，這才是他們的優(yōu)勢(shì)和努力方向。
從北京草橋坐公交車一個(gè)多小時(shí)，就到了河北固安縣。固安縣縣長(zhǎng)李克良說，當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尦杀颈缺本┑拇笈d區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)等周邊地區(qū)低40%以上。房地產(chǎn)對(duì)這里來說是從屬地位，他們將投資60億元全力打造宜居宜業(yè)的“京南衛(wèi)星城”。固安工業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)京東方等北京項(xiàng)目近300個(gè)，總投資超過200億元。
河北省委政研室研究員、重大課題二組組長(zhǎng)胡冬原說，從河北一些地區(qū)的樓市“限外”政策，可以看到地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的細(xì)微變化，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在發(fā)力。