觀林園的開發商是首開集團旗下的一家房地產公司，內部認購的是在建的觀林園二期，但還沒有取得預售許可證。記者通過調查發現內部認購確實存在，且售價明顯比周邊樓盤低。

　　>>網帖曝光

　　內購者多為官員  

　　昨天下午，天涯、網易、搜狐焦點等網站上，陸續出現一則名為《觀林園內部開始認購》的帖子。發帖人稱，“海淀的一個樓盤，不到2萬，比周邊價格好像低了幾千塊，就被官員們內購了……百姓連個影子都看不到……終于知道房價為什么這么暴漲了，終于知道房子都被誰買去了”。

　　帖子下方列著內購名單，共329人，其中包括內部認購者的姓名、單位、所要套數、要求等，名單中還有部分內部認購者的聯系方式。記者注意到，名單中有近百名購房人是北京市及各區的政府官員，包括住建委、規委、國稅、地稅、公安、檢察院、房改中心等。

　　名單中所要套數一項多為一套或兩套，但也有四五套的；要求一項為具體戶型，平米數在60平方米至150平方米不等。

　　在名單后面，還附有一份《承諾書》，要求簽署人必須是本人，否則視為放棄，購房人需向開發商交納誠意金以保留意向房屋。第11條寫明，“本人對此次意向購買行為負有保密責任，不會向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向購買行為泄密或失敗，本人愿承擔相應后果及責任，對開發商進行相應的經濟賠償。”

　　熱議帖已被刪除

　　記者看到，該帖于10月12日發布在觀林園小區的業主論壇。昨天，該帖迅速在搜狐、天涯、網易等網站上轉載，點擊率也迅速上升，其中搜狐焦點網點擊率上萬。網易房地產論壇甚至將該帖推到首頁。

　　絕大多數網友對此表示憤慨。有網友稱，“老百姓買房子都那么難，政府部門還給咱們添堵”、“帖子中將名單和泄密協議都貼出來了，應該是內部人士流傳出來的”、“希望政府部門能介入調查，還老百姓一個真相”、“我姥姥關注這個樓盤很久了，看來又泡湯了”。

　　昨天晚上六七點鐘，記者發現，該帖子及網友的評論已經統統被刪除。

　　>>調查走訪

　　房產中介開始倒號

　　觀林園小區位于北五環邊，清河北岸，屬于海淀區東升鄉，開發商是首開集團旗下的北京寶晟住房股份有限公司，定位為清河地區的高品質低密度綠色宜居社區。項目分南北兩個區分期建設。2007年，北區的3棟板樓作為一期項目率先開盤銷售。被曝光組織內部認購的是觀林園二期，現為期房，還沒有取得預售許可證。據了解，目前，觀林園小區周邊樓盤的售價在2.5萬元左右。

　　記者注意到，跟帖中，有一名王姓房屋中介人員自稱手頭有4套待售的觀林園二期房源，并留下聯系方式。記者與王某取得聯系，對方說，房源是老板弄到的，因為跟開發商是戰友關系，“96平兩居和130多的三居各兩套，可以隨便挑，樓層喜歡哪層要哪層，每平米2.3萬元。相當于搖到了4個號。”王某說，購房者最終跟開發商簽購房合同，“我們只收總房款3%的中介費，中介費等你買到房再付。”王某透露，內部認購的價格為1.9萬元，必須一次性支付85%的首付款，“因為要的人太多了，最開始是30%，后來提高到50%都不行，就算現在到85%了，要的人還很多。”

　　觀林園小區北門有多家房屋中介公司，記者了解到，這些中介公司都知道觀林園二期內部認購的事。鏈家地產的一位工作人員告訴記者，近日，一名內部認購者主動找到他們，稱自己目前排號為50多號，但因拿不出85%的首付，所以想讓中介將號賣掉，售價10萬元。

　　只接待內部認購者

　　按照名單中的聯系方式，記者與一些內部認購者取得聯系，對方均承認內購觀林園二期，并知道需繳納85%的首付款。

　　隨后，記者又以銷售人員的身份撥通了名單中一位住建委官員的電話。對方說，他跟周總說好了，要兩套房，一套是151平方米的三居，一套是96平方米的二居室，每平米2萬元。對方還說，“兩套房是給孩子買的，85%的現金首付完全沒有問題”。

　　昨天下午4點，記者來到觀林園小區，小區北門的保安人員稱：“小區沒有售樓處，房子已被團購完了。”保安提供了一個銷售電話，記者撥打一直無人接聽。

　　記者在觀林園南門看到，院內尚在建設。工地內，一名工作人員正在向十多人介紹房子。看到記者后，對方追問：“你是干什么的？”記者稱自己也是熟人介紹的內部認購者，希望提前看房。工作人員稱：“誰聯系你的，就去找誰。”隨后，工作人員將十幾人領入工地。門口的保安表示，沒人帶領，無法進入工地。

　　據知情人透露，“預售許可證明年才能下來，但房子已經被一些部門內部認購走了”，觀林園目前被內部認購的房子共88套，17日、18日兩天進行現場選房，價位為每平米1.8萬到2.1萬不等，“大戶型便宜，小戶型貴”。

　　記者在北京市房地產交易管理網上，并未查到觀林園二期的預售許可證。

　　市住建委介入調查

　　首開集團宣傳處的張先生表示，不知道內部認購的事，“如果真有內部認購，單位的內網肯定會有啊�？墒俏覜]看到。”

　　北京市住房和城鄉建設委員會外宣負責人王先生稱，他已在網上看到帖子，目前已介入調查。

　　市住建委的工作人員告訴記者，未取得商品房預售許可證之前，開發企業不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用，否則是違規行為，可向市住建委投訴舉報。

　　本報記者 陳婷 王奕