面對(duì)近千億元業(yè)績，在既無內(nèi)憂又無外患的情況下，萬科日前突然在武漢高調(diào)宣布旗下在售5大項(xiàng)目同時(shí)大幅優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)始料未及。目前樓市正面臨多重調(diào)控，萬科此舉會(huì)否重演2008年“地產(chǎn)一哥”打出“拐點(diǎn)論”率先降價(jià)搶跑？全國降價(jià)潮會(huì)否再現(xiàn)？
武漢萬科突然降價(jià)
“9·29”二次調(diào)控一個(gè)多月后，各項(xiàng)收緊政策仍繼續(xù)“加碼”，房地產(chǎn)市場各方都選擇觀望。在大部分開發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)的情況下，萬科在武漢突然來了一次“逆勢而為”。
日前，萬科武漢分公司在官網(wǎng)正式宣布旗下在售5大項(xiàng)目同時(shí)大幅優(yōu)惠，對(duì)于這次降價(jià)活動(dòng)，武漢萬科的說法是：“萬科一貫采取隨行就市的態(tài)度，對(duì)每一次新政的出臺(tái)不止步、不揣測。以不變應(yīng)萬變，提供順應(yīng)市場的產(chǎn)品、滿足客戶需求的產(chǎn)品。”
根據(jù)11月4日萬科發(fā)布的業(yè)績公告，萬科在8月實(shí)現(xiàn)單月銷售超百億之后，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)造銷售新紀(jì)錄。截至10月底，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元。而在武漢，今年1-10月份，萬科銷售額達(dá)到了41億元，而在2009年，武漢萬科的全年銷售只有24.01億元。可以說，目前萬科既無內(nèi)憂又無外患，但萬科在武漢的降價(jià)突如其來，讓外界捉摸不透。
更有媒體稱：“平日很少來京的萬科董事長王石突降北京公司，是否與武漢萬科的降價(jià)活動(dòng)有關(guān)，目前尚無定論。”“是否意味著萬科將有下一步動(dòng)作？萬科打破全國房地產(chǎn)市場僵局，是否會(huì)成為第一張多米諾牌？”在輿論看來，萬科在市場敏感度和市場判斷等方面是業(yè)內(nèi)最迅速的，對(duì)于降價(jià)不會(huì)“輕舉妄動(dòng)”。
降價(jià)暫無全國蔓延跡象
有消息稱，在武漢萬科宣布降價(jià)活動(dòng)后，武漢出現(xiàn)了40多個(gè)項(xiàng)目開始打折促銷，可見萬科對(duì)市場的影響力。
但綜合各地樓市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，武漢萬科的降價(jià)促銷活動(dòng)并沒有影響到北京、廣州等一線城市，而深圳的萬科項(xiàng)目則推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)。
北京萬科長陽半島、萬科紅兩個(gè)項(xiàng)目的銷售人員表示，目前并沒有其他的優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)格跟此前差不多。在廣州，此前在金沙洲開盤熱賣的萬科idea，記者昨日致電售樓部，售樓小姐表示最便宜的單位78萬元，顯然平價(jià)單位價(jià)格微降，但朝向好的單位總價(jià)仍要100萬元左右。
而在深圳，萬科也打出促銷廣告稱，萬科第五園總價(jià)直降20萬元，萬科金色沁園和萬科金色半山也打出了優(yōu)惠10萬元和8萬元的字樣。但記者致電萬科方面，相關(guān)人士表示，萬科第五園領(lǐng)峰即將售罄，六期領(lǐng)峰也僅余十余套房子在售，換言之，降價(jià)僅是尾貨促銷而已。
業(yè)內(nèi)變相促銷風(fēng)起
“事實(shí)上，已有開發(fā)商選擇了變相促銷手段。”上海的地產(chǎn)業(yè)人士透露，最近一周，為推銷上海周邊城市某樓盤，開發(fā)商實(shí)行一成首付的促銷措施，向購房者提供為期3年的免息購房借款。無獨(dú)有偶，北京、廣州等周邊城市的樓盤也向購房者提供借款，以幫助他們避開限制外地人購房的政策。據(jù)透露，燕郊地區(qū)的一些樓盤也向外地人提供50%的借款。廣州周邊區(qū)域花都等中小開發(fā)商最近也用墊付首付款的營銷手段來搶客。比如首付提升至五成的二次購房者，可以先支付二至三成，剩余部分由開發(fā)商墊資，這筆墊資可在1-2年內(nèi)分期付清。
“如果以此解讀為開發(fā)商快要扛不住了，房價(jià)即將大幅下跌，那未免有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。”上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問研究總監(jiān)宋會(huì)雍說，開發(fā)商能向購房者提供借款，似乎顯示了仍有相當(dāng)數(shù)量的房企并不缺錢。
專家：年底樓市可能出現(xiàn)失血
對(duì)于萬科此次武漢突然降價(jià)，很多人聯(lián)想起2008年3月萬科率先降價(jià)促銷，當(dāng)時(shí)金融危機(jī)的破壞力開始爆發(fā)，中國地產(chǎn)界面臨“降價(jià)保命”與“不降死扛”的艱難抉擇之時(shí)，萬科首先降價(jià)，并席卷大江南北，涉及幾乎所有在售項(xiàng)目，其結(jié)果是率先降價(jià)的萬科在2008年成為金融危機(jī)中少數(shù)幾家業(yè)績上漲的房企。
但廣東省房協(xié)理事趙卓文對(duì)此并不以為然，“2008年萬科率先降價(jià)促銷，理論基礎(chǔ)是‘拐點(diǎn)論’。一年后，樓市重拾升勢，萬科聲譽(yù)掃地。”在趙卓文看來，對(duì)于市場過度的悲觀，讓萬科也失去了一些發(fā)展和抄底的機(jī)會(huì)。
“歷經(jīng)2008年‘一驚’，發(fā)展商學(xué)聰明了。2010年的攤子鋪得很穩(wěn)健，融資也做足功課，普遍未雨綢繆，現(xiàn)在還未出現(xiàn)哪家發(fā)展商資金斷裂的消息。”他認(rèn)為，出于對(duì)通脹預(yù)期和資產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期，現(xiàn)在也沒有哪家開發(fā)商愿意賤賣樓盤。
不過，趙卓文也提醒，“限購”、“限貸”等政策出臺(tái)后，年底前市場銷售回暖基本無望。而且有傳聞?wù)f四大行將限制開發(fā)貸款，“需要警惕年底和明年一季度樓市可能出現(xiàn)的‘失血’情況。”
因此，一些專家預(yù)期，現(xiàn)在市場趨冷，萬科又再次祭起降價(jià)大旗，對(duì)于其他企業(yè)也將起到一定的示范作用，或許會(huì)出現(xiàn)一些企業(yè)跟風(fēng)。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道