北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)字顯示：過(guò)去一年，北京住房租賃市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)漲，平均租金達(dá)每月每建筑平方米53.5元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，供需失衡、交通改善成為房租高企的主要原因。受此影響，蛇年北京房租恐將繼續(xù)上漲。
京城房租去年漲8.9%
很多在北京租房的人都覺(jué)得京城房租越來(lái)越貴，但到底貴了多少呢？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示：去年北京平均租金為每月每建筑平方米53.5元，同比上漲8.9%，漲幅比前年回落2.1%。
根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)58個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)測(cè)，北京西城的金融街地區(qū)，因金融業(yè)和酒店業(yè)發(fā)達(dá)，多年來(lái)一直是北京房租的最高點(diǎn)，去年一季度就達(dá)到了每月每建筑平方米78元。萬(wàn)柳、中關(guān)村區(qū)域租金價(jià)格也較高，達(dá)到了73元；CBD區(qū)域則為70元。租金較便宜的則是一些新城的城區(qū)，如大興城區(qū)為32元，通州城區(qū)為29元。順義城區(qū)是租金最便宜的區(qū)域，僅為26元。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)在租賃市場(chǎng)，房東往往處于強(qiáng)勢(shì)地位。在東直門(mén)附近租房的徐小姐告訴記者，她感到租房?jī)r(jià)格明顯上漲，而且房東還很強(qiáng)勢(shì)。
以其所租住房為例，一套約60平方米的兩居室2011年租金約為每月5900元，而2012年續(xù)租時(shí)則上漲至6500元。此外，徐小姐表示，在其續(xù)租時(shí)，房東明確告知需要半年交清房租，否則將繼續(xù)提高租金。
鏈家地產(chǎn)一名中介人員表示，從2011年開(kāi)始，北京房租漲勢(shì)明顯，像徐小姐碰到的這種房租漲幅屬于正常現(xiàn)象。同時(shí)，近期也出現(xiàn)部分房主要求租客將房租“季付”改為“半年付”或“年付”的現(xiàn)象。
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兩大因素推高房租
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供需失衡、交通改善是推高此輪房租的主要力量。
近年來(lái)北京常住人口持續(xù)增長(zhǎng)。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2012年末北京常住人口2069.3萬(wàn)人，比上年末增加50.7萬(wàn)人。分析人士指出，這些人大部分要通過(guò)租賃住房解決居住問(wèn)題，使得租賃市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，業(yè)主對(duì)租金上漲心理預(yù)期不斷增強(qiáng)。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，軌道交通在2012年對(duì)房屋租金拉動(dòng)作用也比較明顯。如望京地區(qū)、豐臺(tái)鎮(zhèn)受新開(kāi)通地鐵影響，租金上漲較快，望京地區(qū)的每平方米月租金已達(dá)到60元。
此外，一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。
2011年租房的李先生說(shuō)，他在北京崇文門(mén)附近租房時(shí)，認(rèn)為中介提供的房源房租過(guò)高。這時(shí)中介人員主動(dòng)提出可以租用合租房，房?jī)r(jià)便宜很多。但當(dāng)他跟隨中介來(lái)到這些可以合租的房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，普通的住房被多隔出了許多更小的房間，有的房間里還住了兩人。一套兩居室最多可以住六個(gè)甚至七個(gè)人。
以租金3000元的兩居室為例，中介如果租給兩個(gè)人，人均租金1500元，但當(dāng)中介將其隔離成三間房時(shí)，收取每人1200元，雖然單人租金更低，但該兩居室的總價(jià)則從3000元漲到3600元。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，2010年之前北京很少有這種情況，但現(xiàn)在北京有的中介甚至可以壟斷一些小區(qū)的房源。這種現(xiàn)象間接推高了房租。
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加大公租房建設(shè)抑制房租上漲
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前北京中低端租賃市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求，使得房東只有漲價(jià)沖動(dòng)，沒(méi)有降價(jià)動(dòng)力，房子根本不愁租。隨著春節(jié)過(guò)后租賃高峰即將到來(lái)，業(yè)主寧可把房子空置半個(gè)月，也不愿意降低房租。
胡景暉說(shuō)，春節(jié)前租賃需求明顯回落，但是正月初五之后，尤其是正月十五之后，隨著求職、務(wù)工人員大量返京，市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)的春季租賃高峰，租賃成交量和租金價(jià)格都將明顯回漲。
張大偉預(yù)測(cè)，2013年房租可能還會(huì)面臨新的上漲壓力，但漲幅放緩。“畢竟租金反應(yīng)的是真實(shí)需求，不會(huì)有太大的泡沫”。
有專家分析，如果房租持續(xù)高漲，那么城市服務(wù)業(yè)中的批發(fā)、零售、酒店、餐飲、美容美發(fā)、培訓(xùn)教育以及大量的企業(yè)辦公，都有面臨房租普漲而成本猛升導(dǎo)致難以為繼的可能。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，房租上漲使北京生活成本持續(xù)加大，圍繞房地產(chǎn)的相關(guān)成本增加已成為都市之痛。
業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)加大公租房建設(shè)，以緩解租金上漲壓力。一般說(shuō)來(lái)，公租房的價(jià)格比較低，一旦入市就會(huì)拉低租房的平均價(jià)格。去年，北京配租了幾萬(wàn)套公租房，對(duì)緩解需求壓力、平抑租金發(fā)揮了重要作用。雖然房租同比有所上漲，但漲幅已有所回落。 胡景暉等人認(rèn)為，大城市可通過(guò)補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)企業(yè)建租賃型住房的積極性，繼續(xù)加大公租房建設(shè)，增加供給，平抑租金。
此外，房產(chǎn)中介對(duì)房租有重要影響。他們往往可通過(guò)壟斷房源、發(fā)布房?jī)r(jià)上漲信息等各種方式來(lái)推高房租水平。因此，有必要進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，打擊中介哄抬租金價(jià)格的行為。(記者任峰、郭宇靖)
