文/本刊記者 雷玄

數據來源：百度「問一問」

網友問題：長租公寓接連暴雷，房東、租客應如何維權？公寓跑路房東來趕租客、押金退不出來、退租貸款無法解除被迫上征信、與公寓的交涉陷入困境等情況應該如何處理？

支招律師：北京市京師律師事務所留學法律事務部主任、中國行為法學會新聞輿論監督專業委員會副秘書長李冬梅律師

要解決房東、租客和長租公寓平臺之間的三角法律糾紛，對于已經和平臺簽署有效合法的租賃合同、如期交納了租金、但不確定平臺是否把欠繳的租金交給房東的租客，他們的權利一定要受到法律的嚴格保護。房東若能與租客協商達成一致，并重新簽訂房屋租賃合同，當然是最理想的狀況。但倘若雙方無法通過協商達成一致，則只能通過向法院起訴的方式來進行維權。

維權方式如下：

1、若房東與長租公寓平臺簽訂的是《房屋租賃合同》，則房東可在書面通知長租公寓平臺解除《房屋租賃合同》的同時，書面通知租客要求限期搬離并騰退房屋。如果房東跟租客直接建立租賃合同，平臺是中介人的角色，房東不能無故驅趕租客。

2、若如果房東把房子交給平臺，由平臺跟租客直接簽訂租賃合同，原則上房東也不能驅趕租客。那么長租公寓平臺在法律上的地位就是承租人（俗稱的“二房東”），租客的法律定位是次承租人。長租公寓平臺與租客簽訂的合同實際上是轉租合同。

3、如果平臺違約，房東作為受害方，有權利按照合同法的相關規定追究互聯網平臺公司的民事責任。房東與長租公寓平臺的合同為（或被認定為）房屋租賃合同時，房東與長租公寓平臺、長租公寓平臺和租客是兩個獨立的法律關系，在租客無法繼續使用房屋時，也只能向長租公寓平臺主張損失。但如果房東與長租公寓平臺的合同被認定為委托合同，那么房東與租客之間實際存在房屋租賃關系，在租客未出現違約或合同有效期未屆滿時，房東收回房屋屬于單方違約，租客有權向房東主張違約責任及其他相關費用。

4、當出現押金退不出來、退租貸款無法解除被迫上征信、與公寓的交涉陷入困境等情況則只能通過司法程序進行維權救濟。但很多公司爆雷后償還能力很弱，如遇到主要負責人跑路的話，租客和房東的資金追回將很難落實，損失難以彌補。