[ 這種監管的缺失不僅僅存在于在樓盤設計建造過程中，監管力度不強，監管不嚴，還包括在建筑施工，以及物業管理中的監管制度缺失 ]

在北京7月21日暴雨后，人們發現，包括北京同馨家園、珠江帝景、國美第一城、沿海賽洛城等數十個樓盤，都出現了雨水倒灌地下室、屋內漏水、墻皮開裂等不同情況。

當暴雨造成的積水已經退去時，業主的信任已經千瘡百孔。從過去的“樓歪歪”、“樓脆脆”，到今天的“樓水水”，物業專家舒可心告訴《第一財經（微博)日報》，針對多個小區漏水的問題，不能僅僅歸結為設計施工的問題，物業管理的不作為也有很大責任。

住在國美第一城3號院的業主吳翔（化名）依然清晰地記得北京一場大雨過后的慘狀。

“當天晚上8點鐘，我們樓前面的水已經沒過腿膝蓋了。”而家里的情況讓吳翔更為揪心。在臥室靠飄窗一側的天花板上，雨水開始滴滴答答掉下來。“外面下大雨，屋里下小雨”。無奈之中，吳翔和家人只能拿出大大小小的臉盆接雨。

盡管暴雨已經過去，但在吳翔的家中，仍然清晰可見漏雨造成的水漬。據該小區業主稱，漏雨情況并非今年才發生，這2年有業主陸續因漏雨問題向物業進行報修。而物業對此的解釋是，開發商在外飄窗的防水臺技術不過關。

國美第一城位于北京朝陽區，是由北京鵬潤房地產有限責任公司開發的商品樓小區，一期2006年開始入住。一般住宅樓盤防水保修期為5年，5年內除了滲漏水問題，由開發商負責。國美第一城目前已經過了這一期限，物業管理也由于新舊更替無法承諾具體解決方案和日期。

國美第一城所遭遇的只是一場普通漏水，同馨家園的問題則顯得嚴重得多，這是一個位于北京豐臺區的保障性住房，共768戶，在暴雨過后，小區近20戶出現了墻面的大面積滲水。

一位姓王的業主告訴記者，“我們認為是保溫和防水做反了。”因為同馨家園是兩限房，購買資格需要進行嚴格審核，不少業主為了排號等了一年多才剛剛入住，但如今，住新房的快樂已經完全消失殆盡。“我現在非常擔心房子的質量問題。”

除了滲水問題以外，還有業主反映該小區墻體太薄，空心磚使用不當等樓盤問題。對此，該小區項目負責人郎民稱，小區建筑設計符合國家標準，并沒有保溫防水做反現象。對于暴雨帶來的問題，公司已經成立了專項工作小組為居民解決問題。

在暴雨中被拷問的樓盤還有位于廣渠門橋的本家潤園。在大雨中兩棟樓遭遇雨水倒灌，近百戶地下室居民當天不得不露宿街頭，而樓上的居民家中同樣發生了不同程度的滲漏，在暴雨過后，超過200戶居民財產受損，這兩棟樓一度斷水斷電。記者獲悉，目前在多日搶修下，已經恢復了供水供電，仍有少數商鋪受影響未能營業。

記者在附近二手房中介看到，本家潤園商品房一居室每月的租金在3000元以上。

雖然多個樓盤在大雨中都被“澆出原形”，但在記者采訪過程中，幾乎沒有哪個小區能夠明確地“給個說法”。

“我們對首開同馨家園的事件非常重視，得知消息后，區住建委組成了由主管主任為組長的調查組進行調查核實，一是要求施工單位、監理單位認真整改，對發現問題的迅速進行解決。同時進行排查，在核實的基礎上，按國家法律法規進行行政處理。”北京市住房保障部門相關負責人8月初正式表態。

“即使有問題也都是維修一下。北京的商品房一大半都扛不過40年(質量都會出問題)。”一位從事多年工程建設的人士告訴記者。

在暴雨過后，舒可心走訪了多個滲水小區，發現不少小區的地下水排水泵鏈子已經銹斷，根本無法運轉。“這就是造成一些小區排水不暢的原因，物業沒有定期維護這個設備，業主也沒有很好地行使監管職權。”

“最大的問題是監督機制的缺失。”舒可心強調，這種監管的缺失不僅僅存在于在樓盤設計建造過程中，監管力度不強，監管不嚴，還包括在建筑施工，以及物業管理中的監管制度缺失。