本報(bào)訊 (記者/盧先兵)昨日，寶安區(qū)國(guó)土局的電話幾乎被打爆，接受多家開(kāi)發(fā)商的“質(zhì)詢”。這都因一起突發(fā)事件——網(wǎng)絡(luò)博文爆出深圳多個(gè)樓盤存在一人購(gòu)數(shù)十套房產(chǎn)的情形，深圳國(guó)土部門網(wǎng)站有據(jù)可查，而這迅速被解讀為開(kāi)發(fā)商采取“假按揭”手段騙取銀行貸款。國(guó)土部門隨即展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這些樓盤并未做假，而是網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)被誤讀了。

　　緣起：“揭黑”網(wǎng)文震驚深圳開(kāi)發(fā)商

　　牛刀認(rèn)為，成交量放大，樓市回暖，房?jī)r(jià)恢復(fù)性上漲等反映出來(lái)的都是“假按揭”假象，“隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實(shí)，就會(huì)拆穿許多彌天大謊。”

　　記者查詢獲知，這篇網(wǎng)絡(luò)博文系地產(chǎn)界知名博客人士牛刀所寫，名為《中國(guó)樓市為何要以假按揭的形式自殺》。牛刀認(rèn)為，成交量放大，樓市回暖，房?jī)r(jià)恢復(fù)性上漲等反映出來(lái)的都是“假按揭”假象。他寫道，“隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實(shí)，就會(huì)拆穿許多彌天大謊。在售的樓盤福田水木瀾山，金地梅隴鎮(zhèn)花園，星河丹堤花園，海岸時(shí)代公寓，福田明華大廈，中城天邑花園，諾德假日花園等熱銷的真實(shí)情況背后的事實(shí)……”

　　接下來(lái)，牛刀在文章了列舉出了金地梅隴鎮(zhèn)和幸福楓景于2008年5月份，在國(guó)土部門網(wǎng)站所呈現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)登記狀況。記者分類總結(jié)發(fā)現(xiàn)，該文中列舉了10名產(chǎn)權(quán)人(或共同產(chǎn)權(quán)人)每人購(gòu)買了10套金地梅隴鎮(zhèn)的房子，受理登記時(shí)間都是“2008.05.16”。另外14名產(chǎn)權(quán)人每人購(gòu)買了14套金地梅隴鎮(zhèn)的房子，受理時(shí)間為“2008.05.16”。在“2008.05.15”這天，6名產(chǎn)權(quán)人每人購(gòu)買了14套房。

　　對(duì)于幸福楓景，在“2008.05.19”這個(gè)受理登記日，文章列出了27名產(chǎn)權(quán)人每人購(gòu)買了27套房，另外3名產(chǎn)權(quán)人每人購(gòu)買了15套。

　　“不僅騙貸，而且制造樓市假象，欺騙自住型購(gòu)房人士。”牛刀認(rèn)為開(kāi)發(fā)商做假按揭，騙銀行的錢，他表示，現(xiàn)在的價(jià)位不可能有大量的自住買家入市，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)不可能在假按揭的瘋狂下逆轉(zhuǎn)。

　　這篇文章如一枚重磅炸彈，在被點(diǎn)名的樓盤開(kāi)發(fā)商中間引起強(qiáng)烈反響。昨日，深圳國(guó)土部門表示，有許多開(kāi)發(fā)商紛紛致電國(guó)土部門詢問(wèn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記詳情，索要解釋。

　　為了核實(shí)網(wǎng)文內(nèi)容的真實(shí)性，記者登錄深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站，點(diǎn)擊“在線申報(bào)-行政審批”欄目，再選擇“結(jié)果查詢”，按照網(wǎng)文中列出的受理編號(hào)，經(jīng)查詢獲知，網(wǎng)文的數(shù)據(jù)屬實(shí)，沒(méi)有錯(cuò)誤。

　　開(kāi)發(fā)商：不可能騙貸

　　針對(duì)被具體列出產(chǎn)權(quán)登記狀況的金地梅隴鎮(zhèn)和幸福楓景，記者昨日分別采訪了開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　金地集團(tuán)深圳分公司營(yíng)銷總監(jiān)董小明表示，在去年，金地梅隴鎮(zhèn)的買家基本都是首次置業(yè)者，不可能出現(xiàn)1個(gè)客戶購(gòu)買10多套幾十套房子的情況。至于國(guó)土局網(wǎng)站為什么會(huì)出現(xiàn)1人購(gòu)買多套房子的情形，董小明解釋說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將客戶信息報(bào)國(guó)土局備案審批時(shí)，都是集中上報(bào)的，國(guó)土局在描述“審批事項(xiàng)名稱”時(shí)，可能不清晰，比如一次報(bào)送10套，國(guó)土部門會(huì)將這10套全部寫在1個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名下，但之后還是會(huì)具體寫上每套房產(chǎn)權(quán)人的名字。

　　“網(wǎng)文是嘩眾取寵。”董小明十分不滿，公司已向國(guó)土部門反映，同時(shí)也向金地集團(tuán)總部作了匯報(bào)，公司應(yīng)該會(huì)在近段時(shí)間作出公開(kāi)澄清。“也希望政府層面可以作一個(gè)澄清。”董小明說(shuō)。幸福楓景的開(kāi)發(fā)商深圳鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人羅經(jīng)理接受記者采訪時(shí)說(shuō)，他已看過(guò)這篇文章，他的看法是“國(guó)土局的數(shù)據(jù)有誤”。

　　“有錢，當(dāng)然可以多買房，現(xiàn)在也無(wú)法考證。” 但是，羅經(jīng)理提出疑問(wèn)，按照網(wǎng)文中的數(shù)據(jù)相加匯總，幸福楓景有700多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但事實(shí)上，該盤由3棟9-11層的小高層組成，僅提供了300多套房子，多出來(lái)這么多產(chǎn)權(quán)人，如何解釋？

　　羅經(jīng)理認(rèn)為，網(wǎng)文是無(wú)中生有，開(kāi)發(fā)商不可能買那么多套房子來(lái)騙貸，銀行也是要把關(guān)審核的。對(duì)于購(gòu)買多套房的客戶，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，一般不可能只收兩三成首付，可能會(huì)收六七成首付，這樣算來(lái)開(kāi)發(fā)商只有得到一套房三成的貸款，金額太少了。如果開(kāi)發(fā)商為了緩解資金緊張，還不如降一點(diǎn)價(jià)格，多銷售一點(diǎn)存貨就可以把貸款抵回來(lái)。

　　“再說(shuō)，我們公司不差錢。” 羅經(jīng)理稱，該樓盤從去年3月份開(kāi)盤到現(xiàn)在，均價(jià)一直穩(wěn)定在9000元/平左右，并沒(méi)有降價(jià)，目前全部單位，只剩100套左右沒(méi)有賣，這證明開(kāi)發(fā)商的資金狀況不錯(cuò)。

　　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，并非是因“假按揭”。羅經(jīng)理表示，受益于一系列的利好政策，許多購(gòu)房者從觀望開(kāi)始轉(zhuǎn)向出手，國(guó)土局網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)也顯示近幾個(gè)月成交量確實(shí)上升了。

　　知名地產(chǎn)研究人士風(fēng)語(yǔ)向記者表達(dá)看法稱，深圳市場(chǎng)回暖基本已得到大家公認(rèn)，即使在去年5月份，深圳樓市也有一波回暖行情，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能也沒(méi)有必要去進(jìn)行“假按揭”，否則后果嚴(yán)重。大開(kāi)發(fā)商有多種融資手段解決資金問(wèn)題，而中小開(kāi)發(fā)商有可能搞一兩單“假按揭”，但像網(wǎng)文中所說(shuō)一大批“假按揭”就不可能了。

　　國(guó)土局：數(shù)據(jù)被誤讀

　　網(wǎng)文內(nèi)容爭(zhēng)議的根源還在于國(guó)土局。記者注意到，被點(diǎn)名的樓盤多數(shù)位于寶安區(qū)，記者特意聯(lián)系采訪了寶安國(guó)土局產(chǎn)權(quán)科陳科長(zhǎng)。

　　“此事可能有誤會(huì)。”陳科長(zhǎng)澄清說(shuō)，國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記部門受理產(chǎn)權(quán)登記，一般都是一批批收的客戶資料，比如一批送過(guò)來(lái)10份，國(guó)土部門會(huì)將這10份都寫在其中每個(gè)產(chǎn)權(quán)人名下，結(jié)果網(wǎng)上的“審批事項(xiàng)名稱”就會(huì)呈現(xiàn)“預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記××共10套”的狀態(tài)，但在實(shí)際登記時(shí)還是每個(gè)產(chǎn)權(quán)人就登記他所購(gòu)買的那一套房子。

　　陳科長(zhǎng)承認(rèn)，國(guó)土局網(wǎng)絡(luò)上“申請(qǐng)單位(個(gè)人)”和“審批事項(xiàng)名稱”這樣登記放在一起，的確易引起誤會(huì)，實(shí)際上并非一個(gè)人購(gòu)買了幾十套房子。

　　到底在去年5月份有沒(méi)有人購(gòu)買幾十套房子？寶安國(guó)土局昨日翻查了網(wǎng)文中所涉及到的寶安區(qū)域的幾個(gè)樓盤的備案記錄，“結(jié)果證實(shí)，沒(méi)有個(gè)人一次購(gòu)買幾十套房子的情形，購(gòu)買四五套房的情況也沒(méi)有，至多只有一個(gè)人購(gòu)買兩三套房的”，陳科長(zhǎng)告訴記者。如此看來(lái)，事實(shí)上并無(wú)網(wǎng)文中所反映的開(kāi)發(fā)商“假按揭”騙貸這回事，只是外界誤讀了國(guó)土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)。

　　陳科長(zhǎng)表示，深圳國(guó)土部門的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)在全國(guó)是比較先進(jìn)的，每套房子只有一個(gè)備案的合同，不可能被更改或重復(fù)登記，在對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的監(jiān)管上是先進(jìn)可靠的。

　　記者手記

　　網(wǎng)絡(luò)民意應(yīng)建立事實(shí)根基

　　房地產(chǎn)業(yè)似乎總不缺少波瀾、炒作和娛樂(lè)意義。這又是一場(chǎng)鬧劇，令人扼腕嘆息。

　　筆者通過(guò)多方調(diào)查和采訪，基本還原了這起“假按揭”事件的方方面面的反映、看法與立場(chǎng)。雖然肇始者牛刀已在網(wǎng)文中把相關(guān)“證據(jù)”與觀點(diǎn)寫得很清楚，但其背后動(dòng)機(jī)不明，筆者昨日一整天都在試圖聯(lián)系牛刀，無(wú)奈未果。

　　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月成交旺盛，即使不便確認(rèn)是否回暖，但“小陽(yáng)春”行情是勿庸置疑的，這是記者多次踩盤和市場(chǎng)了解得出的判斷。的確，大多數(shù)樓盤的降價(jià)，不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策，稅費(fèi)減了，利率低了，購(gòu)房成本的降低把大家壓抑已久的購(gòu)房需求激發(fā)出來(lái)了。

　　然而，部分人士還是不認(rèn)可這一明顯的事實(shí)，就比如寫這篇網(wǎng)文的牛刀先生，他還是認(rèn)為樓市回暖是假象。作為業(yè)界公認(rèn)的“唱空”代表，筆者敬重他為老百姓立言說(shuō)話的初衷，他的博客超高的點(diǎn)擊率為他贏得了名聲。但是，即使是寫作網(wǎng)文博客，筆者仍然認(rèn)為其網(wǎng)絡(luò)字句應(yīng)該經(jīng)得起推敲，應(yīng)該有事實(shí)根基，網(wǎng)民借助網(wǎng)絡(luò)說(shuō)話，有了權(quán)利，也應(yīng)該有一份責(zé)任。從這篇網(wǎng)文中，記者看不到作者對(duì)數(shù)據(jù)曾作出什么樣的調(diào)查。缺乏調(diào)查的文字，輕率地發(fā)表出來(lái)，很容易對(duì)相關(guān)當(dāng)事人和當(dāng)事企業(yè)造成傷害，對(duì)普通民眾也是一種不尊重。

　　“假按揭”到底有沒(méi)有？當(dāng)然有，但在深圳，通過(guò)記者長(zhǎng)期以來(lái)與開(kāi)發(fā)商和業(yè)界人士的了解來(lái)看，這種現(xiàn)象只是在2005年之前比較常見(jiàn)，那時(shí)銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房多套貸款在審核上尺度比較寬泛，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)樓市后期依然看漲，于是有些不法房產(chǎn)商通過(guò)“假按揭”套現(xiàn)，同時(shí)也達(dá)到囤房的目的。但到現(xiàn)在，房地產(chǎn)相關(guān)各方越來(lái)越規(guī)范，銀行更加注重控制風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商的融資渠道也日益增多。通過(guò)“假按揭”這種手段來(lái)騙取銀行貸款，風(fēng)險(xiǎn)很大，回報(bào)很小。