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父母房被兒賣掉敗訴 相似假賣房案判決卻相反

時(shí)間:2009-04-09 15:59來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:
    兩案案情相似:都是代理人偽冒簽名,在公證處獲得委托售房公證書(shū),繼而賣掉被代理人房產(chǎn)。事情敗露后,公證處都是撤銷公證,然后被代理人據(jù)此起訴廣州市國(guó)土房管局,要求撤銷買家房產(chǎn)證。

  判決結(jié)果相反:相隔不過(guò)8個(gè)多月時(shí)間,在一個(gè)城市的兩家區(qū)級(jí)法院前者勝訴,要回房產(chǎn);而后者敗訴,法院建議另尋法律途徑向出售人追償。

  法院:兩判決均有法可依

  前案中,越秀法院認(rèn)為,被告據(jù)以核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的主要依據(jù)——南方公證處的公證書(shū)涉及康女士部分已經(jīng)被公證部門(mén)自行撤銷,頒發(fā)給張氏夫婦的房產(chǎn)證已失去合法基礎(chǔ)。

  后案中,海珠法院認(rèn)為,阿斌以代理人的身份在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),持有原《房產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》、身份證及契稅完稅證明等資料,具備法定條件。

  律師:善意第三人認(rèn)定是案件關(guān)鍵

  前案中,房屋買家張氏夫婦表示,自己應(yīng)當(dāng)屬于善意第三人,自己支付了房款,并進(jìn)行了一定的裝修,應(yīng)當(dāng)維持房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀。

  后案中,海珠法院認(rèn)為,岳衛(wèi)舜與阿斌是父子關(guān)系,在辦理房產(chǎn)交易時(shí),阿斌持有父親的房產(chǎn)證、身份證、戶口本原件,買家吳某有理由相信阿斌。

  廣東合眾拓展律師事務(wù)所律師王田表示,善意第三人的認(rèn)定需要充足證據(jù)。

  廣東合眾拓展律師事務(wù)所律師王田表示,公證處通常進(jìn)行的是事實(shí)公證,但在事件中,在沒(méi)有委托人在場(chǎng)的情況下,僅憑借身份證、戶口本等證件,公證處就為當(dāng)事人辦理公證,是不合程序的。王田建議,“可以考慮直接起訴公證處,要求賠償損失。”

  共有房產(chǎn)被前夫賣掉兩審勝訴

  在本報(bào)2008年8月5日《68萬(wàn)房產(chǎn)被莫名賤賣給他人》一文中,康女士和丈夫李某2002年在天河區(qū)黃埔大道購(gòu)得一處房產(chǎn),2004年兩人離婚,房子自 2006年一直空置。可2006年底康女士發(fā)現(xiàn),這套房子住進(jìn)了陌生人,而且對(duì)方還有國(guó)土房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證。

  原來(lái),前夫李某偽造了康女士簽名,在廣東省南方公證處獲得委托售房公證書(shū)后,將評(píng)估價(jià)格為68萬(wàn)元的房屋以36萬(wàn)元的價(jià)格賣給了張氏夫婦。2007年9月,南方公證處撤銷了公證。

  2008年越秀法院撤銷頒發(fā)給張氏夫婦的房產(chǎn)證。張氏夫婦不服,2008年7月,廣州中院作出終審判決,維持原判。
  父母房被兒賣掉一審敗訴

  昨天,本報(bào)A7版刊登《偽造筆跡賣父母房》一文。退休后,岳衛(wèi)舜夫婦用60余萬(wàn)元,在海珠區(qū)疊景路買了一套112平方米的二手房,并一直居住。

  去年10月初,岳衛(wèi)舜的兒子阿斌為了償還賭債,偽造了父母簽名,在廣州市公證處獲得委托公證。買家吳某用100萬(wàn)元買下該房屋,10月20日,買家吳某通過(guò)審核拿到了新的《房產(chǎn)證》。

  經(jīng)司法鑒定后,廣州市公證處撤銷原委托公證書(shū)。岳衛(wèi)舜向海珠法院提起訴訟,狀告廣州市國(guó)土房管局。今年3月31日,海珠法院做出一審判決,駁回岳衛(wèi)舜的訴訟請(qǐng)求,對(duì)第三人吳某取得該房屋的行為予以確認(rèn),認(rèn)為岳衛(wèi)舜可另尋法律途徑向出售人追償。
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