套一下《孫子兵法》的語境：房者，人之大事，一生積蓄，一家老小，不可不察也。

　　如無意外，這個小長假又將是開發商收獲的季節。冒著花光上半輩子甚至上一代的所有積蓄，下半輩子為銀行打工30年的辛勞，老百姓終于有了一套自己的房子。

　　但這套房子能讓你住上30年嗎；能保證這30年里，房子不會墻身剝落砸中你家老人、小孩嗎？

　　似乎開發商和承建商們心里也沒底。據記者了解，在今年3月份，在住房和城鄉建設部召開的一次房地產企業的內部會議上，就有不少企業反映，房屋質量問題已經需要警惕。

　　質量與房價 雞與蛋的命題？

　　“拿一把普通鑰匙，用力往墻身插，可以完全把鑰匙固定在墻體內。這樣的房子你在里面住30年？”朱明(朱明博客)峰(化名)表示，從外表上看，這個珠三角的小區完全不遜色于任何新建樓盤。

　　朱明峰是廣東質監局的職員。今年年初該局進行了珠三角商品房的抽查檢測，雖然不少知名開發商的品牌都榜上有名，但公布的結果顯示，總體上只有 15%左右的產品不合格，尚在合理范圍內。朱明峰因為自己要買房子，所以很熱心地全程跟蹤此次抽查。在他看來，公布的數據與實際情況差距頗大，“2007 年底到2008年廣州初建的商品房，最好還是不要買”。因為他所了解到的情況是，這段時間建造的房子普遍有偷工減料、以次充好的現象。

　　不獨監察機構，開發商內也有類似的傳言。

　　2008年底，圈子內流傳著這樣一個段子，某集團開發商的銷售總監要換一套房子，其公司在廣州有5個項目，但他開始是打定主意不買自己公司的房子，因為房子質量實在不怎么樣。但他當看了一圈其他公司的項目后，最后還是決定買自己公司的產品。因為自己公司起碼還知根知底，其他項目還不知道哪個環節偷工減料了。

　　建筑質量問題其實并不是一時半會兒的事兒，監管不力的問題已經纏繞了業界幾十年。但這兩年問題更為嚴重，不時傳出業主因為不滿意房屋質量而要求退房的新聞。

　　對于此前的退房潮，業內分析人士大多認為是由于房價下挫，準業主損失嚴重，因而以此為借口退房。在他們看來，房屋質量與房價下跌并非緊密相關的因素；房屋質量更應該與監管力度互為因果。因為即使房價上漲，如果監管依舊不力，地產商同樣可以為了賺更多的利潤而壓縮建筑成本，從而導致房屋質量下降。

　　行業潛規則

　　從理論上，這樣的分析似乎有一定道理。但實際上另有隱情。

　　一位承建商告訴記者，2008年房地產市場縮水，直接影響到房地產公司的資金周轉問題。一旦地產商資金周轉不靈，首先截流的就是工程款。而去年這種拖欠現象極為嚴重，這也是近期建筑質量問題的原點。

　　在國內，房地產業并非一個完全市場化的行業，但建筑行業卻是一個充分競爭的行業。正因為過度競爭，建筑商的利潤都被壓縮得很薄很薄，如果撇除大型基建，業內普遍利潤率不到2%。

　　而按照建筑行業的潛規則，開發商通常都要求承建商墊資，也就是說，第一筆工程款通常是承建商自己出，當工程進行到1/3或者一半的時候，開發商才會出錢。這時候，如果開發商拖欠工程款，承建商將血本無歸。而2008年上半年房價下跌的同時，建筑成本還在飛漲，高峰(高峰博客)期鋼材達到6200元/噸，而三年前鋼材的價格只在3000元/噸左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上漲。這些壓力最后都落在承建商身上。

　　“現在誰也不敢拖欠農民工工資，但我們也要生存啊，那只有從材料入手。”面對記者，上述承建商似乎頗為無奈：應當6毫米厚的鋼板在建筑中只用3 毫米的，28毫米的鋼筋也被私下換成25毫米的。或者鋼筋間距變稀，根數減少。這已經是普遍現象，更有甚者將劣質螺紋鋼直接用于主體工程。

　　朱明峰告訴記者，在2007年底廣東質監局的一次抽查中，廣東韓江建筑有限公司就名列榜中，使用了硬度和力學性能都不合格的螺紋鋼。而廣東韓江建筑有限公司是合生創展的姊妹公司，而通常合生的樓盤都有韓江承建，老板同是朱家兄弟。在2009年的廣東質監局針對珠三角商品房的抽查檢測中，韓江再度驗出不合格產品。

　　除了鋼材，地坪厚度(不含樓板)等工序也都“縮水”，120毫米的也往往被做成只有80毫米厚。“只要不被質監局抽查到就沒問題了。”前述承建商表示，這些都是被“包裹”在內部的環節，封頂后的工程驗收根本檢測不到其中情況。

　　而按照我國的相關法律，日常監督是由承包企業的質檢人員負責，這無疑是掩耳盜鈴。而相關部門的日常監督范圍有限，例如，此次廣東質監局只能監測到500多項材料，其中包括了上到鋼材下到裝修涂料的各個環節。對于珠三角數千個項目，一個項目上百種材料的“量”來說，這種監察只能算是杯水車薪。即使發現使用劣質產品，所謂的懲罰機制不過就是限期整改而已。

　　誰買單？

　　“能怎樣呢？”梁偉明顯得非常無奈。他是廣州保利西子灣第一期的業主，該項目在2008年年底收樓時，業主發現出現諸多質量問題，于是拒絕收樓，其后部分業主更是將保利告上法院。對于此事件的進展，4月29日，保利董秘辦的工作人員對《中國經營報》記者表示，該項目完全符合國家相關規定，由于事件處于訴訟期，不方便發表更多評論，一切以公告為準。

　　梁偉明沒有成為訴訟業主的一員，他在開發商修補好房屋最后一道墻身裂紋后，在收樓書上簽了字。

　　“我有個監督部門的朋友告訴我，除非是把房子拆了，再把這些材料拿出來檢驗，否則你無法判斷房子是否偷工減料。即使是告上法院，所能提供的證據也只能是此前監督部門開出的證明。恐怕最后也只能不了了之。”梁偉明說，國內還沒有成功的商品房索賠案例。所以他只能選擇某種程度上的妥協，請來驗房師(驗房師博客)，把房子能看到的部分都細細敲打一遍，發現有任何不妥就找開發商返工。也許是因為“業主狀告”一事引起了社會反響，保利對于梁偉明的要求幾乎也是有求必應。“個人也只能做到這樣了，墻壁內部是否有大問題已經是無解。”梁偉明自嘲道，他只能祈求廣州別發生太過強烈的地震。

　　今年三四月，保利西子灣二期開始交樓。學乖了的開發商此次拉長了交樓期，不再讓業主集體收樓，希望通過這種方法逐個突破，讓交樓變得更為“和諧”。

　　同樣有質量糾紛的還有上海的萬科金色雅筑。業主表示，“隔音之差”幾乎能聽到隔壁小夫妻的悄悄話。雖然開始業主也采用了示威方式維權，但最后大部分業主選擇的也是接受開發商的整改方案。萬科答應為房子墻身增添“隔音棉”、衛生間加涂防水層等補救措施，并且在整改施工期間，為每戶業主每天給予 200元的補償。

　　4月29日，萬科上海發言人對《中國經營報》記者表示，該事件已經完全結束，絕大部分業主都接受了整改方案，業主的利益得到了維護。

　　就這樣，建筑質量問題變成開發商公關能力考試，最終買單的還是無奈的業主。

　　4月20日，住房和城鄉建設部下發了《關于組織開展全國建設工程質量監督執法檢查的通知》，明確2009年在全國范圍內開展建設工程質量監督執法檢查。

　　希望這會變成長期且有效的機制。