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擔心裝修有問題 拒買精裝房

時間:2008-08-23 06:18來源:《新京報》 作者:
  

  近日,國家住房與城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,再次強調在房地產市場,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,以達到“逐步取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房的目標”。北京市建委等部門隨即也推出了相應政策征求社會意見。

  但實際情況是,北京購房者對能節約資源、降低成本的全裝修成品房似乎并不領情,是何原因導致全裝修成品房在北京市場認可度低?京城樓市何時才能實現全裝修成品房的普及?

  為了解購房者對國家主管部門倡導推廣“全裝修成品房”的接受程度,本報聯合新浪房產進行了一次網絡調查,結果顯示,明確表示未來將選擇全裝修成品房的購房者,僅占所有調查參與者的近四成,而同時有接近相同比例的購房者傾向于購買毛坯房。反復出現的質量問題、千篇一律的裝修風格、不透明定價及缺乏長期售后服務等原因,讓購房者放棄了全裝修成品房。

  裝修質量問題是心結

  作為最早購買東部某精裝大盤的業主,劉先生在精裝住宅交付時就開始了煩心的生活。“收房時發現,廁所門和墻間有1厘米多的縫,吊燈也是壞的,墻紙還沒貼到一半,問題一大堆。”劉先生回憶當時的場景,仍掩飾不住對精裝住宅的失望,雖然后來問題都解決了,但是他心里還是留下了一塊疤,以至于后來妹妹再買房時,他強烈建議選擇毛坯房。

  在參與網絡調查的購房者中,購買全裝修成品房最大的顧慮就是質量問題,有近七成的購房者選擇了此項。而業內人士普遍的共識是,看一個開發商實力強不強,就看他敢不敢做精裝房,因為住宅裝修是一個涉及工程內容眾多的工作,稍有不慎就會造成質量問題,惹火燒身。在北京嘗試過精裝房開發的某開發商坦言,項目前期做的精裝房交付時問題確實很多,“費力不討好”,為避免給自己找麻煩,他們項目后期全部改成毛坯房交付。

  北京的精裝修房項目在交付時幾乎都有過糾紛,但并不是每個人都像劉先生一樣“幸運”,質量問題最終能得到妥善的解決,一旦出現問題,曠日持久的糾紛就難以避免,而難以解決的質量問題更影響了以后的居住舒適度,這也使得購房者對全裝修成品房心生畏懼。

  個性化需求難以滿足

  望京的里外里公寓,在住宅精裝前引入設計師針對單個業主需求,設計室內裝修的項目,這是北京全裝修成品房項目中的一個特例。該項目負責人坦言,“主要是因為體量小”,而在北京現有的全裝修成品房項目中,能實現裝修菜單式選擇已經是巨大的進步,批量化的生產方式使得更多的項目還是千戶一面的裝修風格,而這顯然與購房者日益彰顯的個性化需求沖突。

  中原地產華北區總經理李文杰介紹,國外的住宅與國內不同,交付標準一定是精裝修,購房者對于住宅大到建筑的風格、戶型,小到樓梯扶手的材料、款式,都可以根據自身的喜好,進行個性化選擇,甚至同一裝修材料,也提供了大量的選項,但在目前的北京市場,能做到這樣的項目少之又少。

  雷同式裝修,使得購房者在選擇全裝修成品房時會有猶豫,或在選擇后出現將原有裝修全部打掉重做的情況。網絡調查中,超過兩成的購房者未選擇全裝修成品房,是覺得個性化需求無法實現。

  裝修報價不透明

  “毛坯房價格也就8000元/平米,精裝修交付就把價格提高到了12000元/平米,完全是漲價的借口。”原本打算在通州某項目買房的張先生,給記者算了一筆賬,他想買的97平米兩居,按毛坯房價格計算總價80萬左右,精裝修價格則比原來的總價漲了近40萬,“不到100平米的房子,我用40萬來裝修得裝成什么樣?”

  有開發商對記者坦言,此前公司開發的項目,三期精裝修價格每平米提高了2000元,但實際成本只有大概600元/平米左右,“精裝修選材不同價格差別很大,也沒有上限,確實是用來提價的常用手段。”網上參與調查的購房者有很大一部分人注意到了這個問題,近兩成的購房者認為,之所以不選擇全裝修成品房,原因就在于全裝修定價大大提高了開發商的利潤空間。

  購房者張先生就表示,裝修定價不透明,給了開發商太多臺下操作的空間,這是他放棄全裝修成品房的主要因素之一,這也代表了很大一部分購房者的心聲。

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