【配售范圍】

　　單身青年承租公租房

　　2人以上家庭將優先獲得經適房限價房

　　《意見》提出，北京將調整經適房和限價房的配售家庭范圍，主要優先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售，引導單身年輕人承租公租房。

　　解讀：此前，有人大代表和相關機構的調研顯示，一些新就業的年輕人，尤其是白領員工，剛參加工作時工資不高，符合限價房的標準，購置了限價房。

　　但這類人群的收入增長很快，可能幾年后收入就會很高，遠遠超過了保障房的標準。其又購置商品房后，限價房也成為了個人私產。因此有人大代表和專家建議，對這類人群更應該先提供公租房，而非擁有產權的限價房。

　　市住建委相關負責人說，經適房和限價房主要優先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售，是為了讓更需要保障的家庭能夠更快地得到保障。

　　而對于單身的年輕人，配售保障房的大門也并非“關死”。是鼓勵并引導具有穩定就業、有較強改變自身條件能力的年輕家庭通過公租房來解決過渡性住房困難。待有了經適房、限價房房源后，仍然符合保障資格的，仍可以申請參加搖號配售。

　　對于優先配售的年齡劃線等，這位負責人表示，將研究制訂具體的實施辦法。

　　【運行機制】

　　繼承房屋須退保障房

　　繼承、受贈取得房屋須退還保障房

　　昨天發布的《意見》明確了北京將對經適房實行封閉運行。

　　解讀：北京從1998年開始推出經適房，隨著近些年市場房價的迅速上漲，經適房牟利的問題多次被提出。2008年4月，北京出臺了已購經適房上市出售的新規。新政策以當年4月8日為“分水嶺”，之前的“老房”和之后的“新房”，采用不同的政策。

　　滿5年后上市交易的，補交價款則是按照原來的規定執行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款。但部分房主在出售經適房時，仍用“陰陽合同”等方式牟利。

　　市住建委相關負責人表示，封閉管理的目的就是杜絕經適房的牟利行為。封閉管理將制訂具體的實施辦法，封閉的實施時間節點，是以新購買經適房還是以通過經適房審核來作為分界線、回購價格的確定等內容都將在具體辦法中明確。

　　此外，《意見》還明確，對于經適房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經適房申請條件的應當退出。而此前北京的經適房管理辦法中，只規定了如果新購置其他住房應退出經適房。

　　這位負責人表示，這是對原先政策的完善。通過任何方式獲得了其他住房，如果不符合保障的資格，就應該退出已購的經適房。

　　【租金補貼】

　　公租房租金分層補貼

　　公租房租金補貼標準近期出臺

　　《意見》提出，北京將大力發展公租房，廉租房與公租房并軌建設、分配、運營和管理。并嚴格公租房建設標準，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需要。

　　解讀：公租房的租金將按照“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則，租金水平依據略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。同時建立公租房分層租金補貼機制，提高承租家庭租金承擔能力。

　　市住建委相關負責人說，公租房的租金補貼標準正在制訂中，近期將出臺。將按照承租家庭的收入情況，劃分多個檔次，進行補貼。收入越低的困難家庭，補貼金額越高。

　　對于經適房和限價房，《意見》要求，北京要規范發展經適房，嚴格執行單套建筑面積控制在60平方米以內標準。改進和完善限價商品住房建設和定價機制。

　　市住建委相關負責人說，改進和完善的限價房定價機制，將考慮區域價格、限價房申請家庭的購房支付能力等因素，綜合確定。