昨天（27日），上海證券報記者從權(quán)威渠道獨家獲悉，繼建設(shè)部等九部門聯(lián)合發(fā)布《廉租住房保障辦法》后，經(jīng)濟適用房管理辦法也有望于近日浮出水面。將出臺的經(jīng)濟適用房管理辦法，將以此前發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（下稱《意見》）為藍本，將“有限產(chǎn)權(quán)、政府優(yōu)先回購”等關(guān)鍵點納入其中。

　　“今年8月份，《意見》已經(jīng)明確表示，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。”一位接近建設(shè)部的專家說。他向上海證券報表示，經(jīng)濟適用房管理的主要內(nèi)容已經(jīng)在其中有所體現(xiàn)。

　　記者也注意到，此前《意見》曾透露，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》將于年內(nèi)修訂完成。而且，此《意見》明確指出，經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其今后上市交易將受到種種限制。“這意味著，包括經(jīng)濟適用房在內(nèi)的混淆于保障性住房與普通商品房的歷史被徹底終結(jié)。”該專家說。

　　據(jù)《意見》規(guī)定，“過去享受過福利分房或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。”并且，根據(jù)《意見》規(guī)定，今后經(jīng)濟適用住房建筑面積要控制在60平方米左右。“上述條款都可能納入《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。”另一位房地產(chǎn)專家表示。

　　值得注意的是，即將出臺的管理辦法，可能將對“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓須向政府交納的土地收益價款”、“經(jīng)濟適用房建設(shè)的金融支持辦法”、“經(jīng)濟適用房建設(shè)和租賃的稅收支持政策”等一系列相關(guān)事項進行細化。

　　另據(jù)透露，建設(shè)部還將會同民政部，根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的家庭人均可支配收入的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟發(fā)展水平和住房價格水平，制定《城市低收入家庭資格認定辦法》。

　　實際上，記者了解到，一些地方的經(jīng)濟適用房管理辦法已經(jīng)出臺，特別是在申請人把關(guān)上都更為嚴(yán)格。以北京為例，不久前北京市建委等五部門共同下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》，該通知對申請者家庭收入、現(xiàn)有住房、資產(chǎn)三項指標(biāo)進行細化。