沒有停建反而熱銷
盡管有關(guān)部門三令五申，但類似的小產(chǎn)權(quán)房不但沒有停建，還在持續(xù)熱銷。一些銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介公司負(fù)責(zé)人向記者透露，與有產(chǎn)權(quán)的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的建筑成本與其相差無幾，開發(fā)者有著相當(dāng)不錯(cuò)的利潤。原因在于，建造這些房屋的土地沒有繳納土地出讓金和配套稅費(fèi)，繞過了層層審批關(guān)口，并在銷售時(shí)也不用繳納相關(guān)稅費(fèi)。
有關(guān)專家指出，由于級(jí)差地租的擴(kuò)散效應(yīng)，使得城市周邊的農(nóng)村集體土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯。在巨大的土地收益和房產(chǎn)開發(fā)利潤誘惑下，城郊農(nóng)村房地產(chǎn)違規(guī)開發(fā)勢(shì)頭愈演愈烈。這種情況在全國有相當(dāng)?shù)钠毡樾裕@些“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上就是建在農(nóng)村集體土地上的商品性住宅。
中央黨校研究員曾業(yè)松等建議，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類處理，如符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的可否納入城市保障房建設(shè)計(jì)劃之中，如屬于違法占用耕地，小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目需要堅(jiān)決予以撤銷。同時(shí)逐步完善我國農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)制度，對(duì)集體建設(shè)用地進(jìn)行合理規(guī)劃。
據(jù)了解，曾被國土資源部列為全國掛牌督辦案件的北京懷柔區(qū)的“水岸江南”小產(chǎn)權(quán)房，被強(qiáng)制拆除。專家認(rèn)為，不能任由小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延，相關(guān)清理措施不能懸空。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理工作，國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門，選擇部分問題相對(duì)突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開展試點(diǎn)工作，在此基礎(chǔ)上為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策儲(chǔ)備。
