位于CBD核心區的高端項目首創·禧瑞都 效果圖

　　獨家解密北京CBD東擴一號方案

　　3.99平方公里的土地會創造怎樣的經濟價值？如果在這之上再增加3平方公里呢？

　　十年前，當北京市朝陽區政府提出要建立 “CBD”(Central Business District的英文縮寫，意為中央商務區)概念的時候，人們也許不會想到10年后的今天，這個面積為3.99平方公里的熱土，會成為北京市經濟發展和區域稅收的“黃金地段”。

　　據北京朝陽區第二次全國經濟普查數據顯示，截至2008年底，北京CBD功能區共入駐商務服務業單位7493家，占全區商務服務業總單位數的57.7%；實現收入1130.5億元，占全區商務服務業總收入的75.8%；實現利潤232.5億元，占全區商務服務業總利潤的48.9%；2008年北京CBD區域內77座樓宇中的企業稅收總額為74.1億元，約占朝陽區稅收總額的22%，其中稅收貢獻最高的寫字樓納稅高達17億元。

　　“寧租國貿一間屋，不租他處一棟樓”的說法，在標榜企業身份的同時似乎也為這個寸土寸金的地段披上了一襲華麗的衣衫。在各種令人興奮的經濟數字背后，這里的人居生活現狀又是怎樣的呢？作為獲得“北京CBD東擴區規劃方案”一等獎的一號方案，其設計者美國SOM建筑師事務所向《中國經濟周刊》獨家披露該方案設計的前前后后。我們按圖索驥試著暢想，在十年之后，在東擴了3平方公里之后，新的6.99平方公里CBD將向人們展現一個怎樣的未來圖景？

　　新CBD的理想與現實

　　時間回到一年前。

　　2009年5月11日，北京市政府召開專題會就北京CBD擴容問題進行討論。CBD東擴之路拉開帷幕。當年7月，由北京市朝陽區人民政府和北京商務中心區管理委員會(下稱“CBD管委會”)主辦的“北京CBD東擴區規劃方案國際征集項目”啟動。全球7家規劃設計單位參加了此次活動。最終，美國SOM建筑師事務所設計的一號方案獲得評審一等獎。

　　“將CBD現有的范圍和東擴區結合了起來，確保了完整性和后期的可操作性。”北京CBD規劃建設總顧問柯煥章如是評價SOM的獲獎方案。

　　今年3月23日，通過審批的CBD東擴區規劃綜合方案由北京市規劃委員會正式對外公示。隨著4月24日的公示期結束，東擴區的建設進入實際操作階段。

　　據北京市規劃委員會公布的信息，此次東擴范圍是北起朝陽北路，南至通惠河，東起東四環路，西至東三環路、西大望路，總用地面積約3.0平方公里，規劃總建筑規模約700萬平方米的土地。

　　想象中的CBD圖景，能否在這片土地上真正實現？