房租兩月漲兩成

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元，2009年平均租賃價(jià)格為2547元，租賃價(jià)格小幅上升2.3%。2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心表示，4、5月份一般為房屋租賃市場(chǎng)的淡季，但是今年的4、5月份，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價(jià)比去年4、5月份上升了兩成。因此，租售比也由新政實(shí)施前的650：1降低為565：1左右。  

　　郊區(qū)上漲幅度大

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡f(shuō)，在租金普漲情況下，同樣的兩居室，中心城區(qū)與周邊區(qū)域的租價(jià)差距達(dá)到了1000元/月。因此很多租客紛紛選擇到順義、大興、朝陽(yáng)、石景山等外圍區(qū)域租房。“需求的增加使得這些區(qū)域的租價(jià)上漲快于中心城區(qū)。”張?jiān)抡f(shuō)，6月上半月全市平均租賃價(jià)格為3000元/平米，比新政實(shí)施前漲2.5%，而中心城區(qū)上漲最快的東城區(qū)上漲幅度僅為1.6%，崇文區(qū)甚至出現(xiàn)了小幅的回調(diào)。

　　>>原因分析

　　樓市調(diào)控增加租賃需求

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，去年由于受金融危機(jī)的影響，租賃價(jià)格呈下降趨勢(shì)，但是今年隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)、CPI的轉(zhuǎn)正，以及由于樓市調(diào)控等各種原因?qū)е碌淖赓U需求的旺盛，尤其是調(diào)控后，由買轉(zhuǎn)租的人數(shù)明顯增加，從而抬高了租賃價(jià)格。

　　>>未來(lái)走向

　　房屋投資價(jià)值回歸

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，近兩年房租一直缺乏一個(gè)上漲的動(dòng)力，當(dāng)前正在進(jìn)入一個(gè)快速上漲通道，而二手房在系列政策控制下房?jī)r(jià)會(huì)平抑或漲幅放緩，而隨著由買轉(zhuǎn)租的人越來(lái)越多，將會(huì)有更多的人轉(zhuǎn)為租賃需求，租價(jià)逐步提高，以及房屋價(jià)格的回落，也將使未來(lái)租售比進(jìn)一步回落。如果租售比進(jìn)一步回落到一定水平，也將使房屋回歸正常的投資價(jià)值，從而帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

　　房租上漲速度將趨緩

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，從5月下旬的環(huán)比來(lái)看，租金水平已經(jīng)開始趨向平穩(wěn)。原因主要有兩點(diǎn)：第一，4、5月份的租金價(jià)格上漲，使得現(xiàn)在的租金水平，在一定程度上已經(jīng)滿足了業(yè)主漲價(jià)的心理預(yù)期；第二，房源供應(yīng)增加，將緩解緊張的供需矛盾。受樓市宏觀調(diào)控的影響，二手房?jī)r(jià)下跌明顯，部分業(yè)主選擇由賣轉(zhuǎn)租；另一方面，近期，會(huì)有一批新房集中交工入住，增加了可供租賃的房源。

　　房租大漲只是暫時(shí)現(xiàn)象

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房租大漲只是一種暫時(shí)現(xiàn)象。從供應(yīng)上分析，一線城市并不缺少出租房源，只是供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在問題，中小戶型、中低租金的房源供不應(yīng)求。隨著樓市的持續(xù)降溫，租金將與房?jī)r(jià)同步波動(dòng)。長(zhǎng)期而論，住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足，將成為抑制租金價(jià)格大漲的根本性因素。至于部分住房困難群體，將會(huì)長(zhǎng)期感到房租水平偏高，這與他們收入水平偏低有關(guān)，他們應(yīng)納入政府住房保障體系。