今年端午節(jié),是廣州新政細(xì)則落地后的首個(gè)假期。記者昨天從一些地產(chǎn)中介獲悉,這三天假期內(nèi),由于受天氣不穩(wěn)定、大雨頻現(xiàn)、世界杯開(kāi)賽等多重因素影響,廣州二手樓市有些冷,以老城區(qū)為主的部分區(qū)域看樓量有所下降。以滿堂紅為例,二手買賣成交量同比2009年同期減少四成。不過(guò),也有一些剛性需求買家趁假期出來(lái)看樓。
中介成交量少四成
樓市調(diào)控風(fēng)暴之下,目前不少二手樓并沒(méi)有降低身價(jià),加上受天氣不穩(wěn)定、大雨頻現(xiàn)、世界杯開(kāi)賽等多重因素影響,這個(gè)端午廣州的二手樓市有些冷。
老城區(qū)因位置優(yōu)越,教育、醫(yī)療等資源豐富,二手房身價(jià)一直居高不下,如陳家祠周邊二手樓價(jià)在一萬(wàn)五千元左右者居多,令許多人有心無(wú)力。記者從各中介機(jī)構(gòu)了解到,端午三天,老城區(qū)部分板塊的看樓量有所下降。合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行主管陳鐵軍表示,改善型買家會(huì)趁假期看一手樓“格價(jià)”,因而越秀區(qū)假期內(nèi)需求3房物業(yè)的換房客數(shù)量出現(xiàn)下降。西門口周邊的買家多關(guān)注80萬(wàn)元以下的樓梯樓兩房物業(yè),若要選擇電梯樓物業(yè)的話,預(yù)算則要躍升到200萬(wàn)元左右。
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則透露,端午三天假期,該公司的二手樓買賣成交量同比09年同期減少四成；成交均價(jià)約9240元/平方米,同比上漲9.2%。二手租賃成交量增加,同比09年同期增加近一成。
也有剛性買家趁端午看樓
據(jù)合富置業(yè)介紹,白云區(qū)機(jī)場(chǎng)西板塊端午期間仍有買家會(huì)冒雨看價(jià)格比較筍的放盤物業(yè)。合富置業(yè)遠(yuǎn)景分行主管蘇偉健表示,因?yàn)樘鞖獾脑蚩土繒?huì)少一些,但價(jià)錢筍的物業(yè)看樓量仍與預(yù)期差不多。買家普遍留意總價(jià)在40—80萬(wàn)元之間的物業(yè),范圍從三元里到機(jī)場(chǎng)西都有,前段時(shí)間70萬(wàn)元在機(jī)場(chǎng)西找質(zhì)素好一些的兩房都好難,現(xiàn)在買家手持80萬(wàn)元的預(yù)算,對(duì)物業(yè)要求會(huì)有所提高,希望能買到小三房。
一些剛性需求買家趁假期出來(lái)看樓,促使個(gè)別熱點(diǎn)板塊在假期的看樓量不降反升。如海珠區(qū)江南西板塊端午節(jié)期間出來(lái)看樓的買家多為自住客,大部分有意選購(gòu)總價(jià)60萬(wàn)元以內(nèi)的中低價(jià)二手房,在這個(gè)預(yù)算金額內(nèi)只能夠買到樓齡較長(zhǎng)的樓梯樓兩房物業(yè)。業(yè)主議價(jià)幅度不大,價(jià)格企硬,但暫未見(jiàn)反價(jià)的情況出現(xiàn)。記者/胡良光