武漢兩次出現(xiàn)土地流拍

　　地價(jià)下降1000元

　　4月30日，樓市新政后，我市首次土地出讓，最好一宗地塊流拍，地價(jià)回調(diào)，土地市場(chǎng)明顯降溫。

　　拍賣中，無(wú)知名地產(chǎn)商參與，也未出現(xiàn)激烈爭(zhēng)搶局面，場(chǎng)面冷清。“這么好的地，怎么沒(méi)有人來(lái)拿？”土地出讓結(jié)束后，著名拍賣師陳少湘很感疑惑。

　　6月2日，新政后的第二次土地拍賣繼續(xù)降溫，僅40分鐘就完成。洪山區(qū)珞獅南路一宗11.2畝地塊，有多家競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)價(jià)，但很快就結(jié)束了競(jìng)價(jià)，總價(jià)由6000萬(wàn)元上漲到8620萬(wàn)元，樓面地價(jià)為3838元/平方米，比歷史最高價(jià)位都低了很多；6宗地塊中有一宗流拍，中山路一宗地塊樓面地價(jià)僅賣1820元/平方米，回調(diào)幅度超過(guò)1000元。

　　據(jù)分析，樓市的“寒流”已對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生了沖擊，現(xiàn)在國(guó)家控制信貸，開(kāi)發(fā)商銷售也減緩，拿地多了，資金壓力大，開(kāi)發(fā)商也謹(jǐn)慎小心，不會(huì)像以前那樣瘋搶，導(dǎo)致好的地塊競(jìng)價(jià)不激烈。

　　樓市下滑造成土地市場(chǎng)降溫，同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商拿地放緩，對(duì)市場(chǎng)信心不足，加上土地市場(chǎng)頻頻流拍更是加劇樓市走冷。

　　二手房也挺著不降價(jià)

　　全市二手房銷量降三成

　　進(jìn)入5月，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始降溫，眼下，商品房不好賣，二手房更難賣，6月交易量較5月下降超過(guò)了30%。

　　近日，記者走訪了漢口花橋、臺(tái)北路、新華路等品牌中介門店，很多店面都冷冷清清，多數(shù)店主表示一個(gè)月只能成交幾套房子。

　　而古田、徐東的小中介門店，一個(gè)月成交不了一套房子，有不少小中介都準(zhǔn)備將門店轉(zhuǎn)讓或暫時(shí)歇業(yè)。

　　臺(tái)北路一中介門店負(fù)責(zé)人說(shuō)，4月份，每天帶著人到處看房，有時(shí)忙不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在店里空蕩蕩，兩個(gè)月前的繁榮恍如隔世。

　　“商品房還有點(diǎn)優(yōu)惠，二手房的房主們死咬著價(jià)格不放。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林說(shuō)，二手房市場(chǎng)日子將越來(lái)越難過(guò)，下半年有店面會(huì)倒閉。

　　“我們5月較4月成交量下降50%，6月較5月下降了30%，7月是傳統(tǒng)淡季，銷量還會(huì)下降。”華明達(dá)董事長(zhǎng)葉正明說(shuō)，二手房已進(jìn)入了最低迷的行情。

　　據(jù)了解，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、華明達(dá)、百居易、億房等大中介，二手房銷量都在大幅下降，他們都放慢了擴(kuò)張步伐，近期不打算開(kāi)新店。

　　武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前二手房成交量雖大幅下滑，但多數(shù)房源掛牌價(jià)格并沒(méi)有下滑；買房人在砍不下價(jià)來(lái)后，干脆不買，市場(chǎng)進(jìn)入了對(duì)峙狀態(tài)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林認(rèn)為，商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大跌，二手房的房主們更不缺錢，所以也暫時(shí)不會(huì)降價(jià)，二手房市場(chǎng)一樣會(huì)跌入低谷。(記者 黃峰）