樓市新政出臺后，目前本市各家商業(yè)銀行對二套房貸的認定較為嚴格，在“既認房又認貸”的標準下，凱盛經(jīng)略房貸專家提醒以下七類借款人，在買房申請貸款前要注意了解政策，以免發(fā)生糾紛。

　　第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

　　第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

　　第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房

　　雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

　　第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

　　第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

　　第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

　　第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房