本報訊(記者付中通訊員相穎曲明輝)房產(chǎn)公司將復(fù)式樓房拆開分售，致使房屋無法交付，購房者邵某訴至法院。

　　記者今天獲悉，密云法院判決解除雙方的房屋買賣合同，房地產(chǎn)公司退還邵某購房款及定金、賠償經(jīng)濟損失共計162446元。

　　邵某于2007年4月25日購買了某房地產(chǎn)公司的一處樓房，建筑面積63.42平方米，總價款234654元。邵某當(dāng)即交付定金1萬元，交納房款7萬元。

　　房產(chǎn)公司賣給邵某的房屋是復(fù)式中的頂層，口頭承諾2007年9月30日前交付房屋。但是，由于國家規(guī)定復(fù)式樓房不能拆開分售，房產(chǎn)公司逾期未能交付房屋。雙方協(xié)商未果，邵某訴至法院。

　　房產(chǎn)公司辯稱，邵某原是公司職工，因其舉報公司拆開分售復(fù)式樓房，公司已受到建委的行政處罰。

　　由此推斷，邵某是知道復(fù)式樓房是不能分開出售的，他故意購買此房本身存在過錯，雙方簽訂的協(xié)議是無效協(xié)議，雙方均應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

　　為此，公司同意返還購房款，賠償利息損失，但不同意賠償房屋差價損失。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房地產(chǎn)公司并沒有規(guī)定本公司的職工不能購買本公司的商品房，雙方簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反有關(guān)法律規(guī)定，是有效合同。

　　邵某已按約定交付了定金及部分房款，因復(fù)式樓房不能拆開分售的原因，致使該協(xié)議未全面履行，公司作為出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　公司的行為導(dǎo)致了邵某無法預(yù)期取得定購房屋，給其造成了經(jīng)濟損失，公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故此，法院作出上述判決。