四項措施引導樹立理性住房消費觀念

　　問：如何引導全社會樹立理性的住房消費觀念？

　　答：首先，要有防范購房風險的制度環境，特別是銀行在發放購房貸款時，應嚴格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。

　　根據防范風險的要求，家庭購房還貸支出應在總收入(或總支出)中占30%以下才是合理的、安全的界限。如果高于30%，說明生存壓力大，購房風險高，不具備購房能力。另外，不僅要看當期的收入水平，還應看以往的信用情況，如果信用記錄較差，長期穩定還款的風險就高。    

　　在美國，信用記錄高的家庭可獲得固定利率貸款，而信用記錄低的家庭只能得到浮動利率貸款，風險相對要高很多。

　　其次，要為年青人積累購房能力創造社會環境，以法律規范租賃市場。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年青人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發達、不規范有很大的關系。頻繁搬家，隨時漲價，時常毀約等都對年青人帶來不少的損失和煩惱。

　　我國應該借鑒國外的成功經驗，利用法律規范住房租賃市場，如可規定“合同期間不得漲房租”，“每次房租上漲幅度不得超過3%”，“不得強行中止合同”等條款，還可以規定房租的上限，再加上相應的處罰條款，依法保護租房者的利益。年青人在度過購房的積累期后再購房，壓力和風險就會大大降低。

　　第三，政府自身或鼓勵企業提供長期租賃的住房，彌補和引導住房租賃市場的發展，切實幫助年青人度過這個購房積累期。

　　第四，控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。我國目前購房年齡降低，與房價上漲過快不無關系，如果收入增長的速度長時期持續低于房價上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。

　　今年以來的房地產市場調控政策，目標就是抑制房價過快上漲，這有利于年青人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。 （記者 杜宇）