谷偉

　　買進大量的房子，只是富有的鄂爾多斯（600295）人的投資方式之一，他們還有著更令人稱奇的獲取高回報的門道，即“放高利貸”。在內蒙古鄂爾多斯，有著自成體系的財富循環模式。

　　在鄂爾多斯市東勝區，一套售價七八十萬元的房子年租金收益至少達到3.5萬元，遠遠高于深圳等城市，但在鄂爾多斯西街365房產超市擔任中介的徐磊卻對如此高收益不以為然：“出租房子收益能有多少？錢放在典當行一年就有30％的利息。本地人有幾套房子很正常，但放租麻煩，錢又不多，寧愿空在那里。”

　　徐磊所說的典當行，其實就是活躍在鄂爾多斯的“地下錢莊”。徐磊說，鄂爾多斯人更普遍的投資方式是把手里的閑散資金放入典當行或投資公司，然后按月、按季度或者按年領取利息。月息普遍為2分，高的甚至達到2分5厘，典當行則用約3分的月息再把這些資金放出去。算下來，10萬元每年可穩收利息2.4萬元。

　　僅在鄂爾多斯西街，短短幾百米就有3家典當行。一家證券公司的工作人員說，鄂爾多斯可謂“十人九貸”，“本地人放貸就跟你們到銀行存錢一樣自然”。當地民間信用比較完善，很少出現問題。這樣穩當的收益，讓股票的吸引力都大打折扣。

　　鄂爾多斯市金融辦副主任趙光榮認為，民間借貸活躍的原因是，鄂爾多斯近年來依托煤炭資源經濟實現超常規發展，但金融機構的發展遠遠跟不上經濟發展速度，銀行在這里開設的都只是分支機構，貸款額度及審批權極為有限。

　　就這樣，鄂爾多斯因煤炭資源快速致富，富起來的本地人手中大量資金需要尋找投資出路，而更多投資項目的運作需要快速高效的融資渠道，民間借貸也就應運而生。據趙光榮估算，鄂爾多斯至少有1/3的中小企業通過民間借貸獲取資金，房地產行業成為其中的主力。去年，鄂爾多斯發放的開發貸款還不到20億元，大量房地產項目都通過民間融資運作。

　　一位房地產中介人員還透露，由于放貸盛行，一些資金實力雄厚的投資者買了多套房，在等待房子升值過程中，甚至會把全款付清的房子抵押給銀行，然后獲得資金放入典當行吃價差。

　　最初是為了滿足煤炭產業資金需求的地下錢莊，逐漸壯大后又投入到房地產等其他高利潤行業。煤炭—高利貸—房地產—高利貸—煤炭……這就是鄂爾多斯的財富循環圈。

　　這種基于煤炭產業和房地產行業高速發展形成的財富循環圈能持續多久？沒有人能回答。為了規范引導民間資金，鄂爾多斯采取的一個措施是開設小額貸款公司。截至目前，批準籌建的小額貸款公司有80多家，已開業的達到58家，在內蒙古自治區排名第一。“通過這種方式讓地下的(資金)浮出來，進行規范融資。”趙光榮說，他們還計劃成立私募基金，進行股權投資。不過，他坦承通過這種渠道能吸納的資金有限。目前，在鄂爾多斯注冊的擔保公司、典當行、投資公司等資本總共160多億元，大部分都在從事民間借貸。再加上地下運作的部分，保守估計銀行體系外循環資金至少達到200億元。《中國證券報》