專家指中行上調存量房貸利率影響在于其他銀行可能效仿

　　中行率先上調存量房貸利率，究竟有多少中行客戶會受到影響？記者昨日經過調查發現，與中行約定了“利率優惠期限”的客戶，將首當其沖成為中行此輪動刀的對象。這部分客戶人數占據的比例可能沒有之前預期的那么廣泛，特別是在廣州市場上，“多數客戶都沒有與中行約定利率優惠的期限”。但專家分析認為，中行此舉的影響在于“其他銀行有可能跟隨效仿”。截至記者昨日發稿時，建行、工行等其他銀行尚在觀望，未出臺調整存量房信貸利率的政策。

　　文/記者劉新宇、黎雯

　　通用版合同仍可享優惠

　　“存量貸款利率優惠的調整并不是一刀切的”，記者昨日幾經周折調查后發現，中行的多數客戶或能繼續享受利率優惠政策。中行的政策中也明確指出上調存量房貸利率要“根據與客戶合同中的約定”。

　　“通用版”合同無規定利率優惠期限

　　廣州中行個貸人員昨日向記者表示，目前廣州市場上客戶與中行簽訂的房貸合同多是“通用版”。其中，中行與客戶在合同第五十三條約定的貸款利率是“在貸款基準利率的基礎上向上(下)浮動”，具體浮動幅度由雙方約定。根據合同，除了“遇中國人民銀行調整利率或利息辦法”，銀行才有權調整貸款利率。也就是說，房貸利率優惠沒有時間限期，除非國家出臺規定取消折扣，所有銀行都必須執行時，中行才可取消優惠。

　　兩種合同暗藏利率優惠期限

　　記者了解到，除了“通用版”之外，中行與客戶之間的房貸合同還存在另外兩種情況：一種是從去年一季度開始，中行總行下發房貸合同補充協議的通知，設定房貸利率優惠期為2年，到期之后的利率再進行新的調整，部分享受優惠房貸利率的客戶簽署了該協議。

　　另一種情況是從今年1月1日開始下發的新的房貸合同文本，其中也明確規定房貸利率優惠期限為2年，到期后利率再進行新的調整。這種新版合同在包括廣州在內的不少分行都未執行。

　　“上述兩種做法都是在條款中暗藏了房貸利率優惠期限”，一位銀行業人士說，中行在利率優惠到期后，就可針對簽訂了這樣合同的客戶采取存量房貸利率調整。

　　房貸利率優惠自2008年開始執行時，多數銀行與購房者的合同中都沒有像中行這樣約定優惠的期限，因此其他銀行如果也跟風向存量房貸動刀，就沒有依據。

　　其他銀行都無約定優惠期限

　　值得注意的是，中行在合同條款中約定優惠期限的做法并不普遍。億達按揭業務管理部副總監黃倩如對本報表示，據她了解，房貸利率優惠自2008年開始執行時，多數銀行與購房者的合同中都沒有像中行這樣約定優惠的期限，因此其他銀行如果也跟風向存量房貸動刀，就沒有依據。這也導致了中行房貸客戶對中行的做法有“非議”。

　　市民小林兩年前按基準利率8.5折與中行簽訂購房貸款協議，對于中行此次的做法，她覺得不妥，“2008年很多人因為利率能打七折而貸款購房，特別是自住的，現在取消，覺得很受傷。”小林說，不少朋友表示，若銀行以后還有什么優惠，也不敢輕易相信了，因為可以隨時“翻臉”。

　　不少購房者還反映，中行在經濟低迷時，用低利率吸引了大量的客戶，“是沖信貸最厲害的銀行之一”，現在經濟恢復了，就以“改善銀行凈息差、提高銀行收益”的理由上調，“欠缺契約精神”。

　　黃倩如則透露，中行的做法還對其他銀行的客戶造成了影響，“現在有不少其他銀行的客戶都爭相來了解自己所貸款的銀行是否也會采取類似措施”，黃倩如說，不少購房者都感到相當彷徨。

　　購房者無違約

　　銀行沒理由取消優惠

　　中行率先宣布上調存量房貸利率，連日來引起業內人士的熱議。房地產專家肖文曉表示，2008年國家為了救市，出臺了針對首次置業者的7折房貸利率，鼓勵住房消費。2010年，隨著樓市調控風聲漸緊，7折房貸逐漸退出歷史舞臺。就在2009年買房者慶幸自己可以享受7折利率時，中國銀行就率先對該群體動刀，上調存量房貸利率，這是“銀行在明目張膽地過河拆橋、兔死狗烹。”

　　肖文曉認為，按照之前在特定時期出臺特殊政策鼓勵合理住房消費的政策精神，在置業者沒有出現違約或隱瞞真實置業情況的條件下，銀行是沒有理由收回這一優惠政策的。即使商業銀行因此產生虧損，也不應由老百姓買單。

　　業主心態分析

　　據中原地產介紹，目前五大城市的二手房房主分幾種情況，一部分不著急用錢的房主看賣不上價格，就由售轉租，收回掛牌房源。另一部分短線投機型房主則低價拋售房源。此外，還有一種維持原價不動，但有5%左右的議價空間。

　　五大城市樓市降溫

　　二手房交易量降三成以上

　　中原地產統計4月14日新政出臺前后一周的數據發現，受新政影響，北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手房市場新增購房客戶驟減。

　　其中，成交量降幅最大的為深圳，降幅達82%，北京排第三，降幅也達到了45%。

　　統計顯示，4月14日前后一周，由于部分房主拋售房源，五大城市二手房掛牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，為49%。