很多“房奴”他們考慮到的主要是房子“升值”的問(wèn)題。但對(duì)于只買了一套房子的人而言，房子升不升值意義是不大的，因?yàn)樯岛蟮姆孔釉谀惆阉u掉之前等于沒(méi)有升值。就像一個(gè)種糧食的農(nóng)民，如果他一年只能生產(chǎn)200公斤糧食，不管糧價(jià)是2元/kg而是5元/kg，對(duì)于他來(lái)說(shuō)都是一樣的，反正這些糧食都是自己吃掉，只有當(dāng)他生產(chǎn)的糧食超過(guò)口糧并用來(lái)銷售時(shí)，糧價(jià)的上漲對(duì)他才是有利的。
同理，“房奴”一般都是只有一套房子的，房子漲價(jià)跟他有什么關(guān)系呢？因此，“房奴”不僅享受不到房子“升值”帶來(lái)的實(shí)惠，還會(huì)產(chǎn)生潛在的損失。
1、一個(gè)人在事業(yè)未成之前，每一分錢都是投資理財(cái)?shù)姆N子，你把種子過(guò)早地吃掉了將來(lái)怎么會(huì)有大的收成呢？
創(chuàng)業(yè)伊始，需要大量資金，求人不如求己。融資需要花時(shí)間精力，融資需要披露自己的商業(yè)秘密，而且引入外部股權(quán)資本時(shí)很可能同時(shí)引入矛盾。另外，如果你是一個(gè)守信用的人，你的錢將可以放大使用。也就是說(shuō)如果你自己有多少現(xiàn)金，你就能借到更多的錢；如果你自己沒(méi)有錢甚至因?yàn)榉孔訂?wèn)題還存在負(fù)債，那你就透支了“信用”，一個(gè)透支了“信用”的人幾乎是借不到錢的。如果你沒(méi)有本錢，再好的投資項(xiàng)目也會(huì)與你失之交臂。
“任何一門學(xué)科，如果能夠成功地應(yīng)用數(shù)學(xué)的時(shí)候，就變成了一門科學(xué)”。所以，要使投資科學(xué)，就要應(yīng)用經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)，用每一元錢的時(shí)候都要考慮到利息成本和機(jī)會(huì)成本。
如果你是一個(gè)資本短缺的投資者，你的融資月利率是10‰，假設(shè)你在北京買一套100萬(wàn)元左右的住房，一個(gè)月的利息就要10000元，而你在北京租一套100萬(wàn)元的住房，其租金在2500元左右，你租房子住就可以節(jié)省7500元/月的利息。有這樣的好事，你為什么非要去買房子住呢？并且對(duì)于一個(gè)投資者來(lái)說(shuō)，你的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，你可能因買了房子而損失掉一個(gè)千載難逢的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)。遺憾的是，絕大多數(shù)不會(huì)理財(cái)?shù)娜耍荒芸吹椒孔赓F，卻看不到利息更貴，更看不到損失投資機(jī)會(huì)的巨大成本。
我曾經(jīng)有一個(gè)同學(xué)在10年前來(lái)找我借錢，我問(wèn)他借錢干什么？他說(shuō)這幾年和一個(gè)同村的朋友在廣州打工每人賺了10多萬(wàn)元錢，都想在家鄉(xiāng)建一棟房子，預(yù)算每人還缺2萬(wàn)元，他那個(gè)朋友已經(jīng)借到了，看我能不能幫他解決。我問(wèn)他幾個(gè)問(wèn)題：1、你為什么要建房？2、你喜歡建房子還是更喜歡發(fā)財(cái)？他說(shuō)他們家現(xiàn)在是個(gè)破房子，父母親已沒(méi)法在那房子里住下去了。但誰(shuí)不喜歡發(fā)財(cái)呢？
于是我去了他的家鄉(xiāng)一趟，沒(méi)想到那個(gè)地方還真的不錯(cuò)，除了他們兩家其他人都利用外出打工的錢建了大房子，并且每家至少空了一層樓沒(méi)用，但是也因此而大部分家庭欠了債。我建議他兩個(gè)都不要建房子了，不如把錢暫時(shí)投資到我的公司，以便等待更好的投資機(jī)會(huì)，至于他們的父母由我免費(fèi)負(fù)責(zé)在村里給他們安排最好的住房，我還可以每個(gè)人給他們500元/月的投資收入，所投的資金只要提前48小時(shí)通知任何時(shí)候可以抽走。只不過(guò)抽走錢之后他們要自己承擔(dān)100元/月的房租（后來(lái)我花100元/月給他在村里租了一層200多㎡的很好的房子），有任何投資機(jī)會(huì)我還負(fù)責(zé)免費(fèi)作參謀。
通過(guò)我的反復(fù)勸說(shuō)，他采納了我的建議，將10萬(wàn)元投資到我的公司，他父母親搬進(jìn)了新樓，同時(shí)他還另外得到了500元/月的投資收入。但他的朋友硬是不聽(tīng)勸說(shuō)，最后還是借了2萬(wàn)元建起了一棟十多萬(wàn)元的新房子。半年之后，因?yàn)樗麄儍蓚�(gè)在單位工作得很有成績(jī)，老板給他們?nèi)牍傻臋C(jī)會(huì)。我那同學(xué)抽走了投資在我公司的10萬(wàn)元錢，又向親戚朋友借了10萬(wàn)元錢入股（其中我借了2萬(wàn)元給他），而他的朋友因?yàn)榻朔孔迂?fù)了債，根本就借不到錢，與入股的機(jī)會(huì)失之交臂。10年之后，我同學(xué)成了擁有千萬(wàn)資產(chǎn)的老板，而他的那位朋友至今還是一個(gè)打工仔。
所以我說(shuō)：“人生的機(jī)會(huì)就象‘小偷’一樣，來(lái)的時(shí)候悄無(wú)聲息，你抓到了就抓到了，你沒(méi)抓到就沒(méi)抓到，但去的時(shí)候讓你后悔莫及！”
2、事業(yè)未穩(wěn)定之前買房子住的另外一個(gè)害處就是很浪費(fèi)時(shí)間，這一點(diǎn)在北京等大城市尤其如此。
在北京至少有一半的工薪階層，從自己家里到工作單位平均有1小時(shí)以上的車程，這樣一天來(lái)回在路上的時(shí)間就是3小時(shí)左右。一個(gè)人一天的有效工作時(shí)間約為10小時(shí)，但在路上就花掉了3小時(shí)，這是多么巨大的浪費(fèi)。一個(gè)人一天浪費(fèi)3小時(shí)就相當(dāng)于浪費(fèi)了30%的生命，也就是說(shuō)這個(gè)人活到100歲只相當(dāng)于人家活70歲，活到70歲只相當(dāng)于人家活到49歲。多么可惜啊！
3、一個(gè)人過(guò)早買房子住他不只是損失了當(dāng)前的投資機(jī)會(huì)和生命，而且他以后大部分的投資機(jī)會(huì)和好的就業(yè)機(jī)會(huì)也很可能會(huì)喪失掉。
因?yàn)樗刻煸诼飞蠋讉�(gè)小時(shí)的顛簸，一回到家就只想睡覺(jué)，怎么有精力去加強(qiáng)學(xué)習(xí)提高自己呢？怎么有精力去尋找更好的就業(yè)和投資機(jī)會(huì)呢？并且會(huì)因此而影響夫妻感情，天天筋疲力盡的人的生活幾乎是毫無(wú)浪漫和激情可言的！
當(dāng)然，我要你不要急著買房子住并不意味著要你不住好房子，我只是想告訴你用最低的代價(jià)住最滿意的房子而已。租房子住不但可以讓你有盡可能多的資本去投資理財(cái)，還可以讓你始終把房子租在離你工作地點(diǎn)20分鐘的路程以內(nèi)。當(dāng)你變換工作地點(diǎn)時(shí)居住地點(diǎn)也可以隨之變動(dòng)，房子永遠(yuǎn)是你的奴隸跟著你走，而不是你作房子的奴隸讓你變得筋疲力盡。如果越來(lái)越多的人選擇節(jié)約時(shí)間就近居住，大部分城市堵車的問(wèn)題就解決了。
去年底，一位北京的朋友向我訴苦，她過(guò)去的幾年里按15‰的月息借了40萬(wàn)元給朋友辦企業(yè)，朋友以企業(yè)的所有資產(chǎn)作抵押，她每月可以收到6000元的利息，她用這6000元的收入在北京國(guó)貿(mào)附近租了一套市值200多萬(wàn)的房子住，非常舒適，上班也只要步行10分鐘，兩口子恩愛(ài)有加，每年至少外出旅游一次。可去年他老公擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，硬是要自己買房，結(jié)果她收回了借給朋友的40萬(wàn)元錢，在通州區(qū)買了一套100多萬(wàn)的房子，負(fù)債60多萬(wàn)，成了“房奴”，每天在路上來(lái)回要花3個(gè)多小時(shí)，后來(lái)她的父母親看到她倆可憐，將一生的積蓄10萬(wàn)元送給她倆買了一輛“本田飛度”。雖然有房有車了，但她還是很不痛快，她說(shuō)自己開(kāi)車每天來(lái)回要3小時(shí)左右，有時(shí)一踩剎車腳都麻了。真想回到原來(lái)租房的日子。
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