編者按：公園1872，一個(gè)早在開盤四五年前就在東四環(huán)豎起了“招商地產(chǎn)，家在情在”大幅廣告牌的品牌開發(fā)商的代表樓盤，一個(gè)在宣傳上處處媲美同板塊星河灣的樓盤，一個(gè)在北京樓市低迷大勢(shì)中一直不肯降價(jià)的樓盤。可是就在鼠末第一批業(yè)主入住在即，這樣一個(gè)不降價(jià)的豪宅也不可避免地陷入到收房糾紛中。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2008年北京出現(xiàn)“收房季”是因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅縮水造成的。而一個(gè)宣稱“為了維護(hù)業(yè)主的利益”而堅(jiān)持不去降價(jià)的項(xiàng)目卻也陷入了這場(chǎng)矛盾之中。這時(shí)，有人開始擔(dān)憂公園1872的未來。
5000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)疑
前不久，公園1872項(xiàng)目獲得了北京市某媒體評(píng)出的2008年度“品質(zhì)地產(chǎn)樓盤金獎(jiǎng)”，而就在此時(shí)，剛剛交付給第一批業(yè)主的酒店式公寓卻出現(xiàn)了收房糾紛。一邊是媒體頒發(fā)的年度品質(zhì)樓盤金獎(jiǎng)，一邊是業(yè)主對(duì)其5000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)疑，讓這個(gè)價(jià)格一直堅(jiān)挺的高端項(xiàng)目處于輿論的風(fēng)口浪尖上。
記者了解，公園1872位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)國(guó)賓道旁，規(guī)劃共1502套，首期305套全部為精裝修酒店式公寓。而該樓盤背后的開發(fā)商正是源于中國(guó)民族工商業(yè)先驅(qū)招商局，在洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中始創(chuàng)，至今已有130多年的歷史。如今的招商局地產(chǎn)于1984年在深圳成立，是香港招商局集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)之一的地產(chǎn)業(yè)旗艦公司，也是中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司之一，先后在深圳交易所、新加坡交易所掛牌上市。目前，招商局集團(tuán)總部設(shè)在香港，名列中國(guó)大型國(guó)有企業(yè)500強(qiáng)的第26位，同時(shí)被列為香港“四大中資企業(yè)”之一。
作為招商地產(chǎn)在京的首個(gè)項(xiàng)目，從一開始，公園1872就被開發(fā)商作為大手筆之作而亮相。招商局始創(chuàng)公元1872年，項(xiàng)目的命名看似也與這個(gè)命題之間有著深刻的聯(lián)系和寓意，可見這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于開發(fā)商而言，意義非凡。早在拿地之初，“招商地產(chǎn)，家在情在”的廣告牌就豎在了北京的黃金地段。去年底，項(xiàng)目開盤時(shí)曾以5000元/平方米的高裝修標(biāo)準(zhǔn)吸引了許多購房者的目光。但是自去年12月20日第一批業(yè)主開始收房后，質(zhì)疑公園1872裝修質(zhì)量的聲音就沒有停止過。近期，曾有多位業(yè)主找到記者投訴公園1872的房屋裝修問題。
今年41歲的李先生是最早購買公園1872的業(yè)主之一，當(dāng)時(shí)購買的總價(jià)是156萬元。“當(dāng)初購買時(shí)，看中的就是招商地產(chǎn)是品牌公司，很快就決定買了。但是沒想到，最后收房時(shí)開發(fā)商交付的產(chǎn)品和當(dāng)初承諾的竟然相差這么多。”李先生表示。
“洗手間馬桶對(duì)面的那面墻和馬桶的距離只有20公分，裝修的櫥柜貼面粗糙，所謂的精裝僅是增加了很多櫥柜，這些櫥柜占用的面積和它的顏色構(gòu)造反而使得房間顯得擁擠。”李先生告訴記者，他認(rèn)為目前的裝修檔次只有1000-1500元/平方米左右。
據(jù)了解，公園1872業(yè)主正“準(zhǔn)備聯(lián)合所有的二期業(yè)主聯(lián)名要求更換室內(nèi)裝修商，并修改設(shè)計(jì)保證層高”，也有業(yè)主向記者表示希望聯(lián)合起來通過訴訟手段退房。一位業(yè)主向記者表示，他已經(jīng)向開發(fā)商提交了退房申請(qǐng)，并愿意承擔(dān)違約損失，但是就目前合約規(guī)定而言即使這樣，退房的可能性也不大。
拒絕收房是解決投資失誤的辦法？
從該項(xiàng)目所處的朝青板塊而言，公園1872的價(jià)格可以算得上是高檔樓盤，目前該項(xiàng)目的均價(jià)為2.55萬元/平方米。而其周邊的樓盤，如君峰、銀谷美泉等僅保持在1.4萬元/平方米左右。可以說，在價(jià)格上公園1872成為朝青區(qū)域內(nèi)僅次于星河灣的樓盤。
2008年，很多樓盤禁不住大勢(shì)的壓力，紛紛降價(jià)。從萬科開始高調(diào)領(lǐng)跑降價(jià)以來，包括剛剛進(jìn)入的2009年，“降價(jià)曲”已經(jīng)成為樓市的主旋律。就在不久前，金地也表示“降價(jià)比萬科狠才有好日子”。再加上此前一些政府官員多次表示，鼓勵(lì)開發(fā)商合理降價(jià)，現(xiàn)如今，“爭(zhēng)先恐后”降價(jià)似乎成為地產(chǎn)商的“救命稻草”。
然而，自公園1872在前年底開盤以來，其價(jià)格卻是只漲不跌。招商地產(chǎn)北京管理總部李杰向記者表示，這來源于項(xiàng)目的自身品質(zhì)和在不降價(jià)樓盤中已屬不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。同時(shí)他也表示，這也是開發(fā)商在一定程度維護(hù)業(yè)主的利益。
而這樣一個(gè)不降價(jià)樓盤，看似本不應(yīng)該出現(xiàn)收房糾紛。但如果價(jià)格下跌是導(dǎo)致業(yè)主退房的理由，那么對(duì)于價(jià)格堅(jiān)挺的豪宅公園1872這次引發(fā)的收房糾紛，又會(huì)是什么原因呢？?jī)H僅是因?yàn)檠b修問題嗎？
“公園1872在裝修質(zhì)量上沒有什么問題，業(yè)主鬧意見是因?yàn)槲覀冋?qǐng)的是香港方面的設(shè)計(jì)師采用原生態(tài)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，而這些使得現(xiàn)有客戶不能接受。目前我們正與客戶積極溝通，如果是我們的問題，我們會(huì)向客戶道歉。”李杰告訴記者，公園1872今年以來并沒有降價(jià)，樓盤的稀缺資源性使其具有抗跌性，他認(rèn)為銷售狀況不好與價(jià)格調(diào)整沒有關(guān)系。“裝修風(fēng)格也不是多大的缺陷，由于公園1872的客戶主要都是投資的，一些客戶看到其他樓盤都在降價(jià)，心里有落差，比較起來認(rèn)為自己在投資上有失誤，所以會(huì)比較想退房。”李杰表示。
“看上去不值錢的東西不代表不花錢。櫥柜是海格的、家電是伊萊克斯的等等，業(yè)主卻認(rèn)為我們這些家具都是山寨版的。”招商地產(chǎn)北京公司客戶服務(wù)經(jīng)理路夢(mèng)遙認(rèn)為，業(yè)主是在找各種各樣的由頭來退房。年齡層低、收入敏感、按揭是鬧退房業(yè)主的主要特點(diǎn)。這些業(yè)主自己認(rèn)為投資失誤卻寄希望于退房來解決問題。
“公園1872”堅(jiān)挺價(jià)格的背后
盡管價(jià)格一路看漲，公園1872的銷售卻并沒有如此好的預(yù)期。去年年初，公園1872曾以環(huán)境、精裝修、品牌而一度成為市場(chǎng)上走俏的項(xiàng)目。然而，受大形勢(shì)影響，該項(xiàng)目在下半年也遭遇了“風(fēng)雪”業(yè)績(jī)。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，于2008年1月24日開盤的9#樓預(yù)售305套，一年下來，目前簽約275套。于2008年4月26日開盤的3#樓預(yù)售120套，目前簽約68套(據(jù)關(guān)注該項(xiàng)目的業(yè)主提供：近4個(gè)月新增簽約3套，月均1套不到)；于2008年6月27日開盤的2#樓預(yù)售295套，目前簽約51套(據(jù)關(guān)注該項(xiàng)目的業(yè)主提供：近4個(gè)月新增簽約22套，月均5套)。
按照項(xiàng)目1502套的總規(guī)劃，公園1872還有782套將要出售。有業(yè)主表示自己的擔(dān)憂，看看公園1872周圍的一些樓盤，華業(yè)玫瑰郡、天鵝灣、珺峰都在狂打折銷售套現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的浪潮直奔過來，不知道公園1872未來怎樣？降價(jià)，業(yè)主不甘心；不降，怕開發(fā)商資金扛不住，就算能抗住慢慢賣，一月幾套的銷售速度還不得賣個(gè)十幾年？
“公園1872一直不肯降價(jià)，也許是怕引起第一批業(yè)主的不滿，而影響到其項(xiàng)目的后期銷售，如果可以順利收房或許該項(xiàng)目也將加入到樓市降價(jià)大軍中去。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者分析。該業(yè)內(nèi)人士還表示，公園1872的成功與否某種意義上左右著今后招商局地產(chǎn)在北京的命運(yùn)，公園1872本身的品牌影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其項(xiàng)目銷售意義。他表達(dá)自己的良好祝愿，希望招商地產(chǎn)在北京不要重走和記黃埔當(dāng)年北京逸翠園“收房門”的老路才對(duì)。