今年5月份，因為樓盤“贈送面積”成了違建，南京一家樓盤約600戶業(yè)主辦不了房產(chǎn)證，引起不少購房人對“贈送面積”現(xiàn)象的警惕和關(guān)注。近日，多位市民向揚子晚報96096新聞熱線反映，位于江寧祿口的新樓盤藍(lán)天星港竟然也明目張膽地“偷面積”。記者實地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該樓盤確實存在將設(shè)備平臺改造成房間的現(xiàn)象。對此，相關(guān)管理部門告訴記者，這種“偷面積”的行為是明令禁止的。而專業(yè)人士稱，購房人購買這種房源，可能會存在相當(dāng)大的風(fēng)險和隱患。

　　揚子晚報記者 宋南飛

　　“贈送面積”來自設(shè)備平臺改造

　　實地調(diào)查

　　“80多平方米的戶型一般都是兩房，這家樓盤做成了三房。”南京市民李先生告訴記者，他最近去看了藍(lán)天星港樓盤83㎡戶型的樣板房，很是讓他心動。“尤其是次臥，感覺還挺寬敞。”李先生稱，因為置業(yè)顧問告訴他，原因是有“贈送面積”。

　　隨后，記者來到江寧祿口藍(lán)天星港項目。一位置業(yè)顧問介紹稱，藍(lán)天星港預(yù)計11月份開盤，開盤均價17000—18000元/㎡。記者發(fā)現(xiàn)，它附近一家樓盤年初的開盤均價不過12500元/㎡。至于貴的原因，置業(yè)顧問解釋說，一方面因為他們是精裝交付，另一方面就是他們的得房率高，每個戶型都有比較大的贈送面積。

　　“像83㎡的主力戶型，朝南的主臥有一個超大的飄窗贈送，朝北的次臥里，有一塊原來的設(shè)備平臺，四五平方米，也是贈送的面積，不記在不動產(chǎn)權(quán)證上。”該置業(yè)顧問說。原本規(guī)劃的設(shè)備平臺，怎么會變成房間面積呢?面對記者的擔(dān)心，置業(yè)顧問說，贈送的面積都是在項目規(guī)劃驗收之后，由開發(fā)商再進(jìn)行改造和裝修的。

　　記者看到，在藍(lán)天星港的戶型圖上，每種戶型都有粉色部分標(biāo)注為“全享面積”，也就是置業(yè)顧問聲稱“贈送”給購房人的設(shè)備平臺、飄窗。

　　主管部門

　　確認(rèn)為違建將限令拆除

　　將設(shè)備平臺改造為臥室的一部分，這是否合法呢?為此，記者聯(lián)系到江寧區(qū)規(guī)劃局的一名工作人員。他表示，開發(fā)商必須按照規(guī)劃核準(zhǔn)的要求進(jìn)行交付，沒有取得規(guī)劃審批就將設(shè)備平臺改造成房間，這肯定是不允許的，也是明令禁止的違規(guī)行為。

　　江寧區(qū)城管局的一名工作人員也表示，無論是購房人自己，還是開發(fā)商，如果沒有規(guī)劃部門的審批手續(xù)就改造房屋，基本可以認(rèn)定為違建，一旦發(fā)現(xiàn)并界定后，將會限令整改或依法予以拆除。

　　“‘偷面積’表面看是購房者得到了實惠，但實際是開發(fā)商‘請客’，購房者‘買單’，因為銷售單價會明顯提高。”南京一位房地產(chǎn)專家告訴記者，購買“偷面積”的房源不但難占便宜，還可能會面臨一堆的隱患與風(fēng)險。比如，贈送部分的面積不受法律保護(hù)，安全也沒法保障，樓盤交付后可能會被強拆，甚至還有可能無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。