武漢景瑞天賦半島項目位于蔡甸區五賢路西50米，后官湖濕地公園內。該項目地塊3.8020公頃，因長期未動工于2017年5月經政府同意轉與景瑞地產。

閑置土地認定書截圖

兩次調整規劃建低容積率別墅

　　據介紹，景瑞天賦半島項目位于武漢中法生態新城內、后官湖畔，比鄰后官湖國家濕地公園，東、南、西三面環湖，直面約44平方公里后官湖，盡享約3186公頃國家濕地公園和約110公里環湖綠道，天然湖泊和山林資源簇擁圍繞;內部打造“一環一心兩軸多中心”的多重園林，從入園、入院、入門層層鋪展遞進，營造戶戶可觀湖、戶戶可看林的島居別墅生活，是武漢少有的城市半島低密生態別墅住區。

　　2018年9月13日，武漢市蔡甸區人民政府官網公示《中法文產置業(武漢)有限公司申報位于 蔡甸區蔡甸街彭家山村的中法文產規劃方案批前公示》，規劃方案總建筑面積63134.14平方米。其中計容建筑面積32564.46平方米(住宅建筑面積28820.7平方米，旅游建筑面積3317.65平方米，配套用房建筑面積426.11平方米)，不計容建筑面積30569.68平方米，容積率0.86。

景瑞天賦半島首次規劃公示截圖

　　隨后，2019年4月18日，武漢市蔡甸區人民政府官網再次公示了《中法文產置業(武漢)有限公司申報位于蔡甸區蔡甸街彭家山村的中法文產規劃方案批前公示》，規劃方案總建筑面積65151.92平方米，較2018年增加2000多平房米。其中計容建筑面積37954.68平方米，增加了5300多平方米;不計容建筑面積27197.24平方米，減少了3300平方米左右，容積率為0.998。

景瑞天賦半島二次規劃公示圖

　　據公開信息顯示，景瑞天賦半島是景瑞地產在武漢的第二個項目，也是其在武漢的首個別墅項目。景瑞天賦半島憑借蔡甸的不限購以及其自然資源的無可復制、立體路網多維貫連，生態景觀低密組團等優勢，一經推出便成為武漢熱門樓盤，2019年一季度入市以來，景瑞天賦濱江先后經歷5次開盤，成績斐然。根據案場數據，4月16日首推248套房源，開盤當日去化86%，95平方米三房兩廳兩衛戶型開盤即罄，成交面積2.36萬平方米，成交總金額約3.4億元;其后又歷經4次加推，當日去化率均在90%以上，最高達100%，19年度成交總金額近20億元。

　　事實上，自2003年國土資源部明確表示：將對別墅項目、高爾夫項目進行限制以來，我國一直三令五申禁止別墅類項目的建設。2012年，國土資源部、國家發改委更是聯合發文，明確規定，住宅項目容積率不得低于1.0。如果嚴格按照國家規定，該項目的規劃容積率無論是0.86還是0.998都低于國家規定，是不可能取得規劃許可證的。

景區別墅涉嫌違規

　　值得注意的是，景瑞天賦半島公開信息顯示樓盤地址位于五賢路西50米后官湖濕地公園旁(由公園停車場入口進)。《中國質量萬里行》記者按照地址前往景瑞天賦半島項目售樓處發現，該項目樓盤需進入后官湖國家濕地公園方可進入。

　　從現場情況來看，景瑞天賦半島尚在建設中，只有部分樓棟建設完畢，綠化、道路也在建設中，置業顧問表示預計2021年可以實現交付。

景瑞天賦半島宣傳圖

　　從目前景瑞天賦半島的公開信息可以發現，該項目的宣傳用語中經常提到“公園湖墅”“濕地公園是后花園”、“低密別墅產品”“盡享濕地公園”“步行10米即可觸摸44平方公里后官湖”等用語。

景瑞天賦半島宣傳廣告

售樓處外的宣傳標語

景瑞天賦半島園林示范區

景瑞天賦半島俯視圖

　　2018年2月6日，武漢市人民政府辦公廳印發《武漢市濕地保護修復制度實施方案的通知》第四條規定：建立濕地資源用途管控機制。按照濕地主體功能定位，科學確定各類濕地功能,實施負面清單管理。禁止擅自征收、占用國家和省級重要濕地，在保護的前提下合理利用一般濕地;禁止侵占自然濕地等水源涵養空間，對已侵占的濕地要限期予以恢復;禁止圍網(欄)養殖、投肥養殖、開墾圍墾、筑壩攔汊、填埋、排干濕地、修建永久性建筑物、構筑物或者其他擅自改變濕地用途的行為;禁止永久性截斷濕地水源;禁止向濕地超標排放污染物;禁止破壞濕地野生動物棲息地和魚類洄游通道;禁止破壞濕地及其生態功能的其他活動。(責任單位：市國土規劃局、市環保局、市水務局、市農委、市園林和林業局、市城鄉建設委、市交通運輸委，各區人民政府)。

景瑞天賦半島項目所處位置

　　對于景瑞天賦半島是否屬于濕地景區內違規建設別墅以及低容積率如何通過審批，《中國質量萬里行》致電了湖北省武漢市蔡甸區行政審批局，楊姓工作人員表示具體容積率是規劃和審批之后定下來的，建議直接打電話到市規劃局了解具體方案。隨后我刊記者致電湖北省武漢市蔡甸區規劃局，電話無人接聽。

　　關于景瑞天賦半島項目是否存在容積率低于國家標準以及其他違規的問題，《中國質量萬里行》將會繼續關注。