“做開發，一手是地，一手是錢，地是國家的，你想拿地靠什么，那就是關系。如果給我的價格帶來了5000萬元利潤，我肯定愿意拿出2000萬元甚至更多。所以，這個行業從一開始就沒法干凈。”李強承認房地產領域是腐敗重災區，他介紹說，“從前期拿地到開盤銷售，整個房產行業涉及的各個部門有110多個，連地名辦不批你都沒轍，哪個部門你至少也得認識一下吧。”這種認識的潛臺詞是無需解釋的，最高人民檢察院提交的報告指出，2009年嚴肅查辦土地出讓、規劃審批、招標投標等職務犯罪案6451起，從查辦的房地產相關案件看，腐敗幾乎滲透到立項、貸款、工程招標、用途變更、容積率調整、監理驗收等各個環節。
“地產掙錢，造富，這確實不假，但你看看項目公司的表外成本，不客氣地講，我絕大部分精力都用這上了。”李強提到的“行賄筆記”，是山西省檢察院起獲了一名“中間人”的一本行賄送禮筆記，行賄記錄涉及各級官員60多名。這名“中間人”與太原市規劃局關系熟絡，房地產商通過他辦理規劃審批，每單公開要價200萬元。
湖北第二師范學院副教授張紅霞最近公布了《土地市場中開發商行賄與政府干預的量化關系》的研究報告。張紅霞稱，自己研究的初衷就是近年來地產腐敗案頻繁曝光，更有開發商直言：“至少要拿出兩成左右的利潤，通過請客吃飯、假期組團旅游等方式來擺平權力部門。”
這份研究報告顯示，有70%的受訪開發商選擇了行賄可以獲得廉價土地或有利政策。有72%的受訪開發商認為行賄可以獲得政府保護并促使對其競爭對手施加限制。根據各個城市的經濟情況和官員所處的位置以及幫助自己的程度，在心里形成好處費的價目表，通常是：科級干部5000元至1萬元，處級干部2萬元至3萬元，局級干部則需要5萬元或者更多。
“在奢侈消費上，房地產行業居功至偉。”李強略帶調侃說，雖然行業規矩如此，但他覺得，有時候也確實迫不得已。據他介紹，每個項目都有根據市場戰略制定的開發節奏，小公司可能項目單一，但大公司往往都是多點齊攻的戰役，對于融資成本偏高的項目，時間就是真金白銀，但土地、規劃等要命的關節都疏通清楚的情況下，一些小環節照樣能搞得你哭笑不得，讓他一直難以釋懷的就是：“地名辦不給你批，愣是拖了我快倆月。”
