安徽省人民代表大會常務委員會公告(第九十六號)

（２０００年５月２９日安徽省第九屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，自２０００年１２月１日起施行）

第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章和國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。
    
　　第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權，從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應遵守本條例。
    
　　職工按房改政策和國家優(yōu)惠政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房、安居房和解困房的上市交易，按照省政府《安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》執(zhí)行。
    
　　第三條 本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
    
　　第四條 省人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門依照省人民政府規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)工作。
    
　　房地產(chǎn)交易應簡化程序，規(guī)范行為，方便當事人，提高工作效率，降低行政成本。由省人民政府確定，市、縣人民政府應由一個部門或一個機構統(tǒng)一負責城市房地產(chǎn)交易管理工作，制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，并依照有關法律規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更分別載入房地產(chǎn)權證書。
    
　　第五條 市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門的主要職責是：
    
　　（一）貫徹實施房地產(chǎn)交易法律、法規(guī)；
    
　　（二）負責房地產(chǎn)交易審核、登記；
    
　　（三）核查交易標的物的價值；
    
　　（四）核發(fā)商品房預售許可證書；
    
　　（五）負責依法查處房地產(chǎn)交易活動中的違法行為；
    
　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。
    
　　第六條 房地產(chǎn)交易應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則，交易雙方應遵守國家法律、法規(guī)和政策，并簽訂書面交易合同。
    
　　禁止非法交易房地產(chǎn)。
    
　　第七條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。房地產(chǎn)評估的具體辦法，由省人民政府另行規(guī)定。
    
　　第八條 房地產(chǎn)交易價格除國家另有規(guī)定外，由當事人雙方協(xié)商議定，并向市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門如實申報，不得瞞報或作不實的申報。
    
　　負責房地產(chǎn)交易的管理部門認為申報的成交價過低的，可以委托房地產(chǎn)評估機構進行評估，評估結果應經(jīng)負責房地產(chǎn)交易的管理部門確認。
    
　　第九條 房地產(chǎn)交易當事人應按負責房地產(chǎn)交易的管理部門確認的評估價格，依法繳納稅金或土地收益。
    
　　第十條 房地產(chǎn)交易當事人可以委托代理人代理交易。委托代理應當出具授權委托書，明確代理權限。
    
　　第十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應當向市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門申請房地產(chǎn)變更登記。
    
　　第十二條 任何單位和個人都有權向有關單位檢舉揭發(fā)房地產(chǎn)交易中的違法行為。對舉報有功的，由市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門給予獎勵。