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"房托族"現(xiàn)身溫州 "炒房團(tuán)東山再起"疑似炒作

時(shí)間:2010-11-28 11:10來(lái)源:新華網(wǎng) 作者:
  

    當(dāng)前,市場(chǎng)圍繞貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、如何管理通脹預(yù)期的爭(zhēng)論達(dá)到白熱化。樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”,將在這一波復(fù)雜經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)生何種演變,廣受市場(chǎng)矚目。作為樓市的另類(lèi)風(fēng)向標(biāo),“溫州炒房團(tuán)”曾在樓市中呼風(fēng)喚雨,如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦?    

  開(kāi)發(fā)商與“房托族”共舞

  早幾年紅火的樓市使“溫州炒房團(tuán)”名震天下,如今,在樓市調(diào)控政策巨壓之下,“溫州炒房團(tuán)”蹤跡難覓。其中一個(gè)證據(jù)是,在有著號(hào)稱(chēng)“浙江樓市風(fēng)向標(biāo)”的浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上,有一個(gè)號(hào)稱(chēng)百人規(guī)模的“溫州炒房團(tuán)”齊刷刷開(kāi)專(zhuān)車(chē)趕赴杭州,臨走卻僅僅“揮一揮衣袖,不帶走一片云彩”。這屆房博會(huì),也被稱(chēng)為“史上最冷房博會(huì)”。

  但是,記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn),隨著“炒房團(tuán)”勃興,當(dāng)?shù)刈躺鲆粭l專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目推介、組團(tuán)看房、購(gòu)房產(chǎn)業(yè)鏈,似乎并不甘心就此退出這曾經(jīng)奢華的暴利舞臺(tái)。

  “至少到現(xiàn)在為止,市場(chǎng)傳聞溫州炒房團(tuán)東山再起的消息,大部分是‘房托’的炒作。”資深的溫州投資者王明(化名)告訴記者。從現(xiàn)象來(lái)看,每個(gè)周末,溫州市都有一場(chǎng)接一場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì),有溫州本地的房產(chǎn)商,也有外地的,不少酒店為此應(yīng)接不暇。

  一位在溫州當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)報(bào)道的媒體人士則剖析說(shuō),溫州最早由媒體組織的“看房團(tuán)”,后來(lái)逐漸演變成“炒房團(tuán)”,也有人專(zhuān)門(mén)從事炒房中介事務(wù),成為“專(zhuān)業(yè)房托”:如有的人專(zhuān)門(mén)與房產(chǎn)商接洽,承接舉辦推介會(huì)的項(xiàng)目并找好場(chǎng)地,有的人則專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)邀請(qǐng)有實(shí)力的溫州老板來(lái)看項(xiàng)目。“一個(gè)推介會(huì)的行情價(jià)是3萬(wàn)到5萬(wàn)元,只要我愿意,天天都有房產(chǎn)商找我組織推介會(huì)。”這位媒體人士稱(chēng)。

  這位媒體人士稱(chēng),這種推介會(huì)是用錢(qián)砸出來(lái)的:如果推介會(huì)需要溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,開(kāi)發(fā)商就必須投放廣告,這使得當(dāng)?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者。“某報(bào)整版彩色封底廣告的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)15萬(wàn)以上,而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報(bào)紙的主要?jiǎng)?chuàng)收源。”一些組織推介會(huì)的機(jī)構(gòu),甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補(bǔ)貼,并通知員工把家人帶去,形成人數(shù)眾多的“房托族”,營(yíng)造一種項(xiàng)目火熱的假象。但這位人士稱(chēng),縱然推介會(huì)開(kāi)得紅火,成交量卻并不高。

  “好多樓盤(pán)就是利用溫州人打廣告,似乎溫州人買(mǎi)了,這個(gè)樓盤(pán)就一定會(huì)升值。”王明說(shuō),在樓市調(diào)控政策干預(yù)下,溫州現(xiàn)在許多的“房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)”說(shuō)穿了就如同一場(chǎng)場(chǎng)“假面舞會(huì)”,真心買(mǎi)的人并不多。有心的人多走幾個(gè)推介會(huì),甚至?xí)l(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔,他們是拿工資的“職業(yè)房托”。

  而此間更隱秘的傳聞是,某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類(lèi)似期貨投資合同的購(gòu)房協(xié)議,如約定在一年時(shí)間內(nèi),投資客只要給了小部分定金,就可以對(duì)某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán),房產(chǎn)商也可以作為新房出售,如果到期房子還沒(méi)賣(mài)出去,再由投資客真正買(mǎi)下。知情者坦承,類(lèi)似“炒期貨房”的手法,助推了樓市虛火。

  揭秘溫州“房托族”的“使命”

  無(wú)疑,有沒(méi)有房產(chǎn),在很多時(shí)候已成為不同輿論陣營(yíng)的分水嶺,有房的人并不希望房?jī)r(jià)大跌。王明說(shuō),從這個(gè)角度看,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、“房托族”還是普通的有房戶,都在利益陣線的同一邊。所以即使明知是炒作、“假面舞會(huì)”,許多知情的溫州投資客并不去揭穿它,為的就是通過(guò)輿論抬高房?jī)r(jià),“出手就能多賺點(diǎn)”。

  此外,分析人士指出,在更宏觀的“溫州人經(jīng)濟(jì)”層面,溫州人的投資與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián),溫州投資者已經(jīng)從最初的“炒房者”變成深度介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“從業(yè)者”,也使得他們需要一支專(zhuān)業(yè)的“房托”隊(duì)伍穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

  知情者稱(chēng),首先,溫州市當(dāng)?shù)厍鞍購(gòu)?qiáng)企業(yè)有較大部分都涉獵了房地產(chǎn)投資;其次,從全國(guó)各地溫州商會(huì)層面看,光是會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)級(jí)別的商人中,從事房地產(chǎn)業(yè)的人也為數(shù)眾多;再次,還有成千上萬(wàn)的海外溫州商人,也把不少資產(chǎn)用于投資內(nèi)地房產(chǎn)。“在全軍殺入的情況下,沒(méi)有人愿意看到這片天倒塌,所有人都是這個(gè)鏈條上的成員,一榮俱榮、一損俱損。”這位分析者說(shuō)。

  但如果全部的推介會(huì)都是沒(méi)有成交量的“假面舞會(huì)”,也很難支撐那么多房產(chǎn)商前仆后繼、樂(lè)此不疲。

  “實(shí)際上,只要樓盤(pán)肯打折,也有人愿意下單。”溫州投資者陳女士稱(chēng),外地樓盤(pán)到溫州打折都在六七折,大大高于他們?cè)诋?dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售價(jià)和對(duì)外報(bào)價(jià)。而只要有成交量,“房托族”和開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始借題發(fā)揮,炒作“溫州炒房團(tuán)東山再起”之類(lèi)的話題,煽熱樓市。

  此外,不能忽視的是溫州數(shù)量眾多的各類(lèi)民間組織中一些人打著“炒房團(tuán)”的旗號(hào)招搖撞騙,混淆視聽(tīng)。而值得深思的是,許多開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是知道“房托”現(xiàn)象并認(rèn)可的。王明說(shuō),房產(chǎn)商有時(shí)甚至只需要有從溫州出發(fā)的“炒房團(tuán)”到所在地售樓現(xiàn)場(chǎng)演戲就成,“他們就想讓當(dāng)?shù)厝酥?lsquo;狼來(lái)了’,刺激本地人趕快下單,達(dá)到銷(xiāo)售目的”。

  拓寬投資渠道才是治本之策

  必須清醒看到,盡管?chē)?guó)家針對(duì)樓市飛漲接連出臺(tái)調(diào)控政策,在一定程度上遏制了投機(jī)性購(gòu)房。但在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,“住房是最佳投資品”的論調(diào),仍然是一種主流的市場(chǎng)共識(shí)。

  許多受訪者稱(chēng),以溫州而言,當(dāng)?shù)赝顿Y者歷史傳統(tǒng)上就重視“實(shí)在”的東西,如房產(chǎn)、煤礦或者農(nóng)產(chǎn)品,而股票、期貨之類(lèi)的投資品種,在他們看來(lái)比較“虛”,因此不會(huì)投入太多。長(zhǎng)期在杭州定居的溫州人金先生就說(shuō),自己有1億多元的資產(chǎn),寧可閑在銀行里等待機(jī)會(huì)買(mǎi)房,也不會(huì)拿去炒股,“只有20多萬(wàn)元在股市里玩玩”。

  浙江大學(xué)金融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)汪煒建議,國(guó)家在管理流動(dòng)性除了在房地產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品價(jià)格管理上采取調(diào)控的方法之外,還必須加快建設(shè)新的渠道,引導(dǎo)民間資本合理流動(dòng)。

  在怎么引導(dǎo)開(kāi)拓投資渠道、引導(dǎo)民間資本合理流動(dòng)上,汪煒認(rèn)為主要應(yīng)該大力構(gòu)建新型的金融業(yè)態(tài),如PE、VE等基金和信托產(chǎn)品,將目前非專(zhuān)業(yè)的、短期的“炒作游資”逐步引導(dǎo)到專(zhuān)業(yè)的投資工具上,穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。

  記者了解到,在“十二五”期間,浙江將建立中小企業(yè)金融中心和民間投資管理中心,著重于構(gòu)建多層次資本市場(chǎng),加快推進(jìn)地方融資平臺(tái)的試點(diǎn)建設(shè),引導(dǎo)民間資本進(jìn)入有序的投資渠道。

  “對(duì)民間資本的疏導(dǎo)最終應(yīng)當(dāng)在資本市場(chǎng)當(dāng)中完成。”汪煒說(shuō)。(黃深鋼)

 

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